小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家出台物权法和相关政策抵制这种产权的出现，在法律的层面上这种物权是不受保护的。
财富公馆的每套二手房都有房产证吗，是商品房还是小产权房？
137****9437 | 2014-04-20 12:38:23
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144****2036 不，今然是商品房！仅不过是其单位对土地没有进行确权划分罢了，只要其出示证明就可证明其商品属性的。 2014-04-23 09:52:23
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158****5150 是一种特殊的小产权房，你仔细看你拿到的房产证，跟普通商品房房产证是不一样的。
这种过户很麻烦，而且国家查的很严。这种房子在同一个集体范围内流通过户是很简单的，但是对于这个集体之外的人来说很困难。
你拿到的这个房产证是不受国家保护的，只是当地政府给你的一个小凭证。真正遇到拆迁什么的你的权益就会受到侵害。
建议退房或者转手。 2014-04-20 13:01:35
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那不是安置房，房产证下的比较慢
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没办法的。小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房的问题：1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。
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祥和山庄这个名字我不是很熟悉，区别小产权的方法就是看是否是红本房产证，是的就是商品房，没有的或者绿本的都是小产权房。
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“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。最好不要买这种房子，国家政策不知道怎么调整呢，买这种房子存在风险。
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