有房产证还是小产权房吗

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家出台物权法和相关政策抵制这种产权的出现，在法律的层面上这种物权是不受保护的。

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小产权房是有房产证的，但小产权房拿到的房产证是乡镇或者村集体发放的，并不是国家颁发的房屋产权证书，因此小产权房的房产证是不具有法律效力的，也不受法律保护的，小产权房的房产证不能用来申请抵押贷款，也不能用来进行房屋交易，也不具有过户的权利。购买小产权房可能存在的风险有：1、小产权房是没有产权资格的，一般这类房屋都是建造在集体土地上的，并没有拿到国家许可的房屋建造资格，购买之后也无法办理正规的房产证，不能拥有房屋的完全产权。2、购买小产权房的房子后，是无法正常上市交易的，手续不正规，如果出现任何问题，也不受相关法律的保障。3、小产权房子有很大的风险，因为不具有房屋的完全产权，所以购买后若遇到国家征地或是拆迁，是很难获取到补偿的。

小产权房不能办理房产证。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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我的经验是，小产权房没房产证，交易和居住都存在隐患，建议谨慎考虑。

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小产权房产是没有房产证的，不管是村委会或是乡政府颁发的产权证都是无效证件，不被法律承认。由于小产权房屋是没有房产证的，也在很大程度上意味着房屋不能进行转让。在遇到政府或者是合法开发商征用小产权房产占地时，小产权房主仅能获得很少甚至无法得到补偿。由于办理贷款买房需要产权证办理抵押登记手续，没有合法产权证的房产，银行的不会放款的。小产权房占用了集体土地，通常也会向集体经济之外的人员进行房屋的销售，在这方面国家也有着比较明确的规定，不得买农村宅基地建房，也不可以买小产权房。现在国家对各地农村集体土地进行确权登记，但对小产权房违法用地是不允许发证的，小产权不仅不受法律保护，一旦出现了风险的问题，也无法保障自身的权益，所以尽可能不要购买这类房屋。