有房产证么还是小产权房

小产权房屋是不能办理房产证的，因为小产权房屋并非建设在划拨土地上的房屋，而且没有缴纳土地出让金等相关费用，因此这类房屋是无法得到国家房管部门颁发的房屋所有权证。需要注意的是，小产权房屋并非是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。这类房屋既没有土地使用证，同时在出售时也没有预售许可证，即便是拥有购房合同，那么在房屋交易管理中心也是不能进行备案的，所谓的产权证也不是合法有效的证件，并不受到法律的保护，，因此在购买房屋之前，应当看房屋的开发主体是否合法，同时也应当看房屋是否取得了土地所有证，而且房屋在购买时应当符合城市的规划，如果是违建房，那一样也无法取得房产证，**后购买房屋时还要检查房屋是否有预售许可证，在房屋销售时5证齐全，在之后才能有效的取得房产证。

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家出台物权法和相关政策抵制这种产权的出现，在法律的层面上这种物权是不受保护的。

通常情况下，小产权房屋是没有房产证的，因为大部分的小产权房屋是占用集体土地来进行房屋的建造，而对于这个问题，国家相关法律法规也有明确的规定，城镇居民不能买农村宅基地的建房，目前国家也对于农村集体土地进行了确权登记，对于违法用地的情况不予颁发房产证，所以小产权房屋也不会受到法律的保护。简单来说，小产权房屋没有房产证，那么就意味着是无法进行过户的，但是如果是集体用地上所建的房屋，该村集体成员之间可以对于房屋进行买卖，置换，但是非该村集体的人员是不能对于该房屋进行买卖的，而且普通人买这种房屋没有任何的产权保障，而且也不享受房屋的所有以及处分等相关权利，风险系数相对来说比较大，比如有1房2卖的风险存在。

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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小产权房是有房产证的，但小产权房拿到的房产证是乡镇或者村集体发放的，并不是国家颁发的房屋产权证书，因此小产权房的房产证是不具有法律效力的，也不受法律保护的，小产权房的房产证不能用来申请抵押贷款，也不能用来进行房屋交易，也不具有过户的权利。购买小产权房可能存在的风险有：1、小产权房是没有产权资格的，一般这类房屋都是建造在集体土地上的，并没有拿到国家许可的房屋建造资格，购买之后也无法办理正规的房产证，不能拥有房屋的完全产权。2、购买小产权房的房子后，是无法正常上市交易的，手续不正规，如果出现任何问题，也不受相关法律的保障。3、小产权房子有很大的风险，因为不具有房屋的完全产权，所以购买后若遇到国家征地或是拆迁，是很难获取到补偿的。