裁判分割的具体分割方法（1）实物分割裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。（2）变价分割裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。（3）折价分割裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，**好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。
全部2个回答 >如果真的要走法律程序，我只能拿回我买房子的钱吗？
144****2043 | 2014-04-20 12:31:32
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131****1198 按照正常的说法您是违法建筑。拆了也就拆了。
不过你可以跟土地产权人协商，看可不可以减轻您的损失！ 2014-04-22 18:33:52 -
148****1256 科以把你的情况写的更详细一些， 2014-04-22 10:58:47
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155****6788 电视上有这方面的放的，不过按照常规很难呀，中国传统的陋习没有半法，如果你上诉法律还是可以的。 2014-04-22 09:26:41
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142****6656 这个要看您盖房子的地皮是什么产权性质，是否归您所有，如果不是，应该属于违建，您不能拿回属于您盖房所花费的钱， 2014-04-21 21:48:36
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149****4189 这事谁也说不好 诉讼吧 可以合理些也可以拿会你应该得的 2014-04-21 20:12:56
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139****3890 科以把你的情况写的更详细一些, 2014-04-21 11:10:52
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137****9627 走法律程序是完全可以的,法律面前没有什么亲戚不亲戚的,除非你们提出私下解决。 2014-04-21 09:35:12
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146****1799 走法律程序会拖很久很麻烦，**好是私下解决，不要伤了和气，实在不行可以找一个有威望的人出来处理，实在不行再走法律的路，现在这些程序很麻烦的。 2014-04-20 22:39:01
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143****8449 您好!请写清楚您要询问的信息。以便我更方便的问您解答。 2014-04-20 16:31:40
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145****4687 走法律程序会拖很久很麻烦,**好是私下解决,不要伤了和气,实在不行可以找一个有威望的人出来处理,实在不行再走法律的路,现在这些程序很麻烦的。 2014-04-20 12:38:52
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一、申请购房贷款流程1、签定认购书客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款2、办理申请客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件3、货款审查律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用4、其他法律手续律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案5、贷款的发放银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼二、申请购房贷款条件1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力3、信用记录良好，无不良信用记录
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一、买房子要准备什么1、想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。2、在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，多了解这些更容易获得丰厚的预期 。3、至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。4、房地产是依托于土地而存在的，而我们都知道土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。地段好坏直接影响出行的便利程度和生活的方便程度等。我买房子要准备什么？什么时候适合买房二、什么时候适合买房1、生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。2、买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的**也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
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若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
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一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房子，在合同被宣告为无效时只能拿**金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商可能早已将房款挪作他用或携款躲避，**后判决书上的权利也无法变成现实。所以尽量不要买这样的房子。
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