现在，现在谁买谁套住
全部2个回答 >什么时候房价下跌？
131****4471 | 2014-04-20 12:26:22
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133****8528 这个问题不好说,市场无时无刻在变化这 2014-04-23 09:59:17
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137****0635 目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。
目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋**的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。
地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。
所以在此基础上，房价肯定不会下降。
另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。 2014-04-23 09:28:02 -
142****1961
涨幅小于通涨率就是下跌了，要想绝对值下跌基本没希望。有房的都是既得利益者，把开发商搞垮了对银行有什么好处。 2014-04-22 12:41:40 -
131****3864 其实主要看您自己，买房子是咱自己的事情，房子降**好，难道房子涨就不买了么？
二手房还是选自己合适的房子**好了。
价钱可以让置业顾问去给你努力谈嘛，前提是你觉得房子合适你。 2014-04-22 11:40:16 -
141****4733 本人中介公司的，接触房产市场多年，个人感觉，房价就像股市时起时落，但是这个落始终没有落到过低点，只是不再高涨了，或者小幅上涨。
房子不同于其他的商品，有其唯一性，很可能您今天看到了比较中意的房子明天就没有了，从2000年到现在，一直都有过调控房价，但是不知道您有没有发现被调下来过的事例，如果有希望您告知，物价上涨，人员开支上涨，原材料也在涨价，等到的下一个又不一定就是你喜欢的。
所以我想对你说，该看房子就看，觉得好的话就买，不要想太多。你赚钱的速度是无法和房价上涨的速度相比的。个人意见，仅供参考 2014-04-22 09:26:11 -
152****4550 现在，现在谁买谁套住 2014-04-21 14:05:28
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136****2315 等到中国出现经济危机的时候才会“暴跌”美国前几年也有高房价,08年跌了25%不过,那个时候你反而会盼望房价别跌得那么快,因为房价下跌会造成失业,其他物价大幅上涨等更糟糕的情况 2014-04-20 13:42:40
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141****3236 房价很难下跌了，现在还有很多地方都在征收农民的土地建房建公路，请问为什么公路，只有公路建设好了，才会有人来投资拉动当地人的需求与消费能力，所以房价下跌的可能行很小，就像现在中国有16亿人口，如果让六亿人消失。
那么中国也会有很多城市成为废墟，着就是为什么房价不会跌的原因就算跌也就是跌一个1000分之一吧，买套房子可能就便宜不到一万块 2014-04-20 12:31:46
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问 什么时候房价下跌答
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不可能。中国的房价有很大一部分是土地价格，土地属于国有，所以不会降价。另外，目前国内的房地产市场，基本上都是银行贷款进行购买交易的，一旦发生暴跌，会影响银行金融稳定安全。
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目前来看，几乎不存在这个可能，房价那么高是因为地皮贵，钱全让政府捞了，不是那些个媒体吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份卖地都能达到好几百亿，而且中国人的传统观念摆在那，房价贵，但还是会买，第二个，从阻力来说，先不考虑那些个有权的腐败的不希望房价跌从而权利的干预，第一个，成本在那，也降不下来，第二个，就算卖不出去了，当然这个情况目前还不现实，我只是假设啊，那你降价别人就会买了吗，房价目前这个高水平，你降价一点，别人肯定会观望，这不是小钱，不是手机包包早买早享受，你降，别人肯定更多的是观望，是不是还会降，肯定不会买，如果涨，买房人想的是，赶紧买，不买还要继续涨，说实话，就中国目前这个情况，继续涨价是几乎没有悬念的，降价的可能性都是渺小，暴跌那更是几无可能。
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只有涨,不可能跌
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虽然房产品一直都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能也决定了其保值基因的不同。再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子**容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。 一、地王身边的成品房 原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价； 原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了； 原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分**易贬值； 原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中； 原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。 二、轨道旁边的公寓房 与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。 为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。 三、高房价时期的高层塔楼 早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。 产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。 而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与**相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 四、投资性公寓 这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而**，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？ 商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
