比如买来是30万，现在45万出售，那么卖家需要承担多少费用呢？
全部12个回答 >卖满5年的房改房要交哪些税？
158****2540 | 2014-04-20 12:21:20
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156****3683 未满五年需要交纳营业税全额的5.6%，个人所得税1%共计6.6% 2014-06-20 16:00:34
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137****6715 未满五年需要交纳营业税全额的5.6%，个人所得税1%共计6.6% 2014-04-22 22:12:41
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152****3858 和正常的房子一样要交营业税、个税
可以看你房改合同的时间、或者你房改发票的时间，哪个满5年，也可以免征营业税 2014-04-22 21:28:14 -
132****2996 您好,买二手房只需要交纳契税,但是如果您买的是90平米以下的,政府将有补贴,所以等于您不需要交纳。 2014-04-22 20:22:58
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147****9666 第一步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。 第二步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。 第三步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第四步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。 第五步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。 第六步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 第七步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证 买卖的话肯定是要交契税的，5年时限是和营业税有关！ 2014-04-21 17:01:16
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134****2343 房改房交纳的税费和正常过户税费是一样的：
1、契税，2、个人所得税，3、营业税（看您房子的面积，超过144平的，得按差额征收），4、交易手续费，5、登记费，6、贴花。其它费用是地产公司和银行或是担保公司收的。 2014-04-21 10:53:51 -
146****8920 营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税。购房者应缴纳契税、印花税。 2014-04-20 20:09:19
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二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。第一种情况：不满2年的二手房交易税费是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。第二种情况：2年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家： 契税：合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里，2017年二手房交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢？
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一、营业税（买方负担）：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税金及附加（综合税率5.6%左右）；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“普通住房的标准”：建筑面积120平米以下（各省在此比例内上下浮动20%，报住建部批准）、容积率1.0以上、成交价格低于同级别的1.2倍以下，且该条件是并列的；二、个人所得税（卖方负担）：转让超过五年的家庭唯一住房免征个人所得税，其他情况不得享受优惠，目前大多执行核定征收，就是说按照交易额的1-3%的核定比例缴纳，具体执行比例可以拨打当地主管地方税务机关的免费咨询热线12366咨询一下；三、契税（买方负担）：契税暂行条例规定的契税法定税率为3-5%，具体执行税率由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，具体适用税率可以拨打当地主管地方税务机关的免费咨询热线12366咨询一下；四、费用办理房产证需要缴纳的有关费用包括：所有权登记费、工本费、测绘费、房屋维修基金等，具体收费金额和比例可以咨询当地房地产管理局，在这即使说了也没有参考价值
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买房者参照下列文件缴纳房产契税：财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。卖房者参照下列文件缴纳增值税：财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。增值税=交易总价÷1.05×5%附加税=增值税×12% （附加税为城建税、教育附加、地方附加）个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
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房改房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次房改（或者一套房改房），这个有明确规定 。你首先得明白持有两套房改房实际上你已经违反了相关的规定，建议你咨询专业人士，找到合适的规避办法，否则，房产中心不可能给予你任何东西的。
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