嗯 这是按规划批文来收的。 即是你房产证上的面积，不是你实际使用面积
全部5个回答 >交了物管费还交共摊费合理吗?
132****8397 | 2014-04-19 22:54:07
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156****4593 有些地方公共水电费、垃圾处理费是和物业管理费统一收取，有的地方单独收取，都不违法，只是业主委员会要审查物业公司收费的用途是否合理，只要合理就可以。 2014-04-22 22:50:53
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133****1074 具体看物业服务合同约定，物业服务合同中的物业费用有没有包含公共能耗费用，如果没有，物业公司对小区整体能耗按照专有部分的面积等方式合理进行分配，是合法的，因为小区公共区域归全体业主所有，而公共区域的正常运行要消耗一定的水电费。 2014-04-22 09:37:59
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157****4825 物业管理费包含公共保安、保洁、工程维修、能源、管理费、酬金、税费等费用。大部分物业公司收取的物业费都包含上述所有项目。也有部分物业公司分项收取上述费用的。您所提到的问题,首先要看缴纳的物业费构成中是否有公共区域水电费用。如果包含了,物业另行收取属于重复收费,是不合理收费。如果没有,物业公司要公开上述费用每月的支出情况。同时,如果小区内户型面积差异较大,采用按户收取的方式是不合理的,应按照产权面积分摊收取。如果物业公司不能就上述问题给业主明确的答复,您是有权拒交此费用的。 2014-04-21 17:24:39
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151****5094 合理。具体详情太繁琐！ 简单阐明下，物业费包含（保安，保洁，管理维修）。
公摊费不属物业费的范畴。 2014-04-21 09:15:27 -
136****8145 我觉得不合理，我们这儿都是只交物业管理就行了，全集中在一起交的，不用再另外交别的。 2014-04-20 11:43:11
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144****2692 卫生清洁费不包括再物业费里面。 2014-04-20 09:40:41
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142****8142 商铺一般是需要交卫生费的，但一般交多少就不一定了 2014-04-20 09:03:55
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如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。 另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。 业费收取一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
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地区不同，规定是不同的。你可以查询你们地区的《物业管理收费办法》，或者咨询物价部门或房管局。北京、上海一线城市的话这个价格不高，如果在济南的话算算高的了。济南**新规定高层物业费上浮后不得超过2.35元，是去年**新的收费办法，实际的一般在1.2-1.8元，包含你说的物管费和公摊。
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交房捆绑式的交物业费是不合理。 按照规定的交房顺序，开发商建造完成房屋并达到入住条件后，购房者与开发商办理入住手续，购房者再与物业签订《临时物业服务管理合同》，然后再向物业公司交物业费，也就是说，物业费的产生，理应是在业主交房之后开始交费。 此外，根据《关于商品房买卖合同的司法解释》和《物业管理条例》的有关规定，物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖过程中，开发商以先缴纳物业管理费作为交付房屋的前置条件没有法律依据，开发商如果因此而延迟交房，应属违约行为。
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高层楼盘都是要收公摊费的 ，物业费只包括小区的绿华保养，清洁工作人员工资和管理层的工资还有税务等等等，公摊水电费指的就是小区电梯，消防通道，草坪灯还有设施设备的保养用电用水都是业主自己承担，但是公摊费的收取方法不同，有的小区是按...
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