从房产证上的日期算起,不是从合同签定的时间算起。
全部4个回答 >房龄怎么计算?
133****5400 | 2014-04-19 17:41:31-
152****3073 开发商买到地的时间算起 2014-06-15 19:16:11
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134****1442 房龄指的是建好那栋楼的时间到现在的时间。住宅土地使用年限是指批地开始计算70年使用。 2014-04-21 09:43:04
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134****0441 产权证是否满五年以产权证办出时间为准,更名后新出的产权证就只能是未满五年了。 2014-04-20 09:42:23
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143****5204 您的房子是多大的啊!90平米和140平米是两个分界线,交的税费是不一样的! 2014-04-20 09:31:27
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156****0195 根据竣工时间计算房龄。 2014-04-19 22:52:26
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134****7435 各个地方不太一样你**好去建委和地税去问一下 再到几家大一点的中介问问比较一下,北京房本不过5年需要交营业税5.5%和个人所得税1%(成交价) 全款可以做没 2014-04-19 17:55:50
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房龄是指自房屋竣工验收合格之日起计算至今的时间。在法律上,房龄对于物业维护、保修期限以及产权年限等均具有法律意义。
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房龄是从房屋竣工之日起计算起的年限。评估房产价值时,房龄是重要的参考因素,影响着房价和市场需求。
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二手房贷款年限与房龄计算的公式:1、房屋的年龄是从开发商拿地的日期开始进行计算的,也就是我们常说的房屋的实际使用时间。房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境,比如房龄多的房子居住舒适度降低,维修成本变高。 2、贷款年限主要是看申请人的年龄和房屋的实际使用时间,正常情况之下,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁,贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,此外二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年或者40年,具体看银行的规定。二手房贷款要注意的事项有哪些1、要了解所购房屋的产权情况,因为二手房已经取得了房屋所有产权证,所以要提前了解一下房屋是否能够抵押或者是出售,有没有多个产权人共有产权的问题。2、要了解二手房评估费用,因为在计算贷款额度的时候,是按照评估的费用来计算的,相对来说和购买的新房相比首付款的额度会有所增加。3、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁。4、房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
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房龄会影响二手房的评估。而买二手房**终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。要说房龄如何影响二手房贷款,**严重的就是,如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。房龄越大,能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取**短的。二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。这就是房龄如何影响二手房贷款的介绍,房龄很重要,可以影响你是否能贷款、能贷多少钱以及能贷多长时间等。不过更重要的是你要清楚房龄是从什么时候开始计算的。房龄从何时开始计算?房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而是从开发商拿到地那一刻开始计算,每过一年算一年,和人的年龄计算方式一样。房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。想知道房龄如何影响二手房贷款,首先要懂得看房龄。通常来说,房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的,尤其是二手房的话,房产证上的时间记录的就是原有房主取得房屋产权的日子,这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。所以在实际生活中,购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的,因为开发商在拿到地之后,才会开始施工建设与销售,这一段时间都是会计算在房龄里的。这就是房龄的计算,不管房龄如何影响二手房贷款,很多人对房龄的计算是有点混乱的,我们一般说房龄是房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算,但实际生活中还要包括开发商拿到地到施工建设与销售这段时间。
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