房产营业税是以房产证上为准，满五年免营业税，新政策出来后，现在满2年就可以免营业税请采纳
全部3个回答 >计算房龄是从签合同时间还是以办房产证时间计算
134****7670 | 2018-07-17 19:55:09
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138****5784 从房产证上的日期算起，不是从合同签定的时间算起。 2018-07-17 19:56:00
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152****3205 土地时间
房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.
房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键.就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在为调整为70年.
如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况:
1.国家把土地收回去，重新卖.但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿.
2.继续使用此土地，但要补地价.按当时的地价补.补完以后，还可以用70年. 2018-07-17 19:55:46 -
145****5487 应该以交房时间算。或者以建成时间算。 2018-07-17 19:55:37
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141****6141 是按房屋的实际建成年代为准，一般购房合同上有明确记载。 2018-07-17 19:55:29
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是按照您好久交的契税算起的哦！
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应当是房产证上的日期。
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以房产证的时间为准
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契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。 《中华人民共和国契税暂行条例》规定：＂契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天＂、“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”而契税征收机关核定的期限，应该是产权证办理日期之前。也就是说，只要在产权证办理日期之前缴纳契税，不会有滞纳金产生，**多也是做未按期及时申报罚款（税局普遍没有在处理）。 我国法律规定，房产属于登记类产权，，必须在房管部门办理登记。所以，契税政策执行标准，必须以实际办产权证受理日期为分界线。因此，对已办理房产证、或者房管部门已经受理的，还是适用原政策；虽已纳税，还没有去办过房产证，而且房管部门还没有受理的，可以办理退税。
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