联建房联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。1.联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米),也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式!2.联建房具有外观造型协调统一、节约土地资源、减少建设成本等优点,是农村现代化发展的产物,值得在全国村镇进行推广。3.房地产联建是较为多见的一种房地产开发形式,实践中产生的问题也比较多。房4.屋联建的形式多种多样,但无论是何种形式的房屋联建,都应根据合同的内容,正确把握其法律特征,确认其法律性质,只有这样,才能正确判断合同的效力。5.联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的 法律风险。(比如卖房人有 经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失)。6.现在市面上有合法手续的联建房 一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方,加上建筑成本一平方600,一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元)。7.如果经济比较紧张,这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用! 负担比较轻!
全部3个回答 >购买“合作房”“联建房”要慎重
155****1489 | 2014-04-19 14:13:03-
135****4156 你好!有合法开发权、销售许可证都可以买卖与银行按揭。 2014-09-21 19:53:20
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138****8853 [分析]:(1)购买合作联建房,特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意,我国《土地管理法》明确规定:任何单位和个人进行建设需要使用的土地的,必须依法申请使用国有土地,建设占用土地,如涉及农用土地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续;(2)我国《城市房地产管理法》及有关司法解释规定:集体所有土地,经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的,应当认定合同无效;(3)该房屋是某开发商与村里合作开发联建,其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的手续,不具有法律效力,其土地上开发建设的房屋无法进行办理有关房屋权属方面的证明即房屋所有权证书。
[提醒]:通过中介购房,首先要了解此房屋的土地性质是国有出让土地还是集体土地,若是后者,**好不要购买;购买二手房,还要查询卖方有无此房屋的房屋所有权证书,若仅只有一份合同和一张发票,再便宜的房屋也不宜购买。 2014-04-22 09:37:01 -
145****5574 你好!有合法开发权、销售许可证都可以买卖与银行按揭。 2014-04-21 10:15:22
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139****6630 首先你要确认下是否有合法的证件,比如销售许可证,房产证,土地证,如果有的话是可以办贷款的!费用的话跟一般的房子一样的! 2014-04-19 14:28:30
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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联建房联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。1.联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米),也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式!2.联建房具有外观造型协调统一、节约土地资源、减少建设成本等优点,是农村现代化发展的产物,值得在全国村镇进行推广。3.房地产联建是较为多见的一种房地产开发形式,实践中产生的问题也比较多。房4.屋联建的形式多种多样,但无论是何种形式的房屋联建,都应根据合同的内容,正确把握其法律特征,确认其法律性质,只有这样,才能正确判断合同的效力。5.联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的 法律风险。(比如卖房人有 经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失)。6.现在市面上有合法手续的联建房 一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方,加上建筑成本一平方600,一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元)。7.如果经济比较紧张,这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用! 负担比较轻!
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问 联建房可以过户吗答
对于联建房,拥有者一般是可以进行过户的,只不过过户的手续往往比较复杂,而且也相对比较的困难。联建房简单来说就是土地部门出售单间的土地给个人使用,或者说为了安置拆迁户而提供的,由土地的私人拥有者一同建造而成的住房。要知道,联建房属于一种合法的房产开发模式。因此其在动工之前,往往是可以取得建设用地许可证和建设工程施工许可证这两个证的。但是,相关部门为了保护政府土地的所有权不流失,于是相关部门和政策对于联建房的土地有限制和保护措施。因此如果人们要办理联建房的过户,这时他们需要花的费用往往是比较高的。对于这个巨额费用,许多的房屋拥有者都是不愿意承担的,这也是为什么市面上的联建房大多是没有房产证的原因所在了。毕竟,这会让人们觉得所需花费的费用不值得其办理过户手续。
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第二种方式是甲方以土地使用权乙方以货币资金合股,成立合营企业,合作建房。对此种形式的合作建房,则要视具体情况确定如何征税: 1、房屋建成后如果双方采取风险共担,利润共享的分配方式,按照营业税“以无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税”的规定,对甲方向合营企业提供的土地使用权,视为投资入股,对其不征营业税;只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税;对双方分得的利润不征营业税。 2、房屋建成后甲方如果采取按销售收入的一定比例提成的方式参与分配,或提取固定利润,则不属营业税所称的投资入股不征营业税的行为,而属于甲方将土地使用权转让给合营企业的行为,那么,对甲方取得的固定利润或从销售收入按比例提取的收入按“转让无形资产”征税;对合营企业按全部房屋的销售收入依“销售不动产”税目征收营业税。 3、如果房屋建成后双方按一定比例分配房屋,则此种经营行为,也未构成营业税所称的以无形资产投资入股,共同承担风险的不征营业税的行为。因此,首先对甲方向合营企业转让的土地,按“转让无形资产”征税,其营业额按实施细则第十五条的规定核定。因此,对合营企业的房屋,在分配给甲乙方后,如果各自销售,则再按“销售不动产”征税。
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国外早有合作建房多年了,只有国内才开始呀!
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