建议你做赠予,这样的话税费是非常少的!你这套房子有没有贷款了??? 这种情况我们公司是可以优惠办理过户相关手续。
全部3个回答 >我父亲过世了,但我母亲健在,想把房产过到我母亲的名下,需要什么手续?
145****3886 | 2014-04-19 12:15:21-
159****2814 因提问没有明确,假定该房产为父母共同共有,则母亲拥有一半房产,父亲那一半要到房子所在地办理产权继承转移登记,才能将该房产完全过户到母亲名下。
办理登记前,需要进行产权继承公证,除母亲外,对于有继承权的其他人作出放弃继承声明,拿到产权继承公证书后,才能到房产局办理登记手续,有的地方还需要先进行房产评估。
总之,较麻烦的,但现在不办,以后也要办的,办的越早越好,时间拖得越久,需要补材料时会很麻烦。 2014-04-19 12:29:51
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在法律上,你父亲去世了,你母亲还在,那么他的财产在没有遗嘱的情况下,是你母亲全权继承,只要你母亲的遗嘱这样写:财产鬼你所有,其余等人不与纷争。再经公证,者有效。在法律上第一继承权的有:父母-配偶-子女-兄弟。
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这是要先进行继承公证,所有继承人,如老婆,父母(如果还健在),儿女,都要去公证处进行遗产继承公证,并且其他人自愿放弃继承权,你母亲才能去房产局改你母亲的名字。
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如果你母亲没有遗嘱指定财产继承人,你父亲是第一继承人,如果你父亲不要你母亲留下的这份财产,需要到公证处做一个公证,才会论到你和你的兄弟姐妹,你和你的兄弟姐妹都是平分你母亲的遗产的
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根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准(一)房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。(三)收费标准1、交易手续费:1元/平方米。2、登记费:住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本。(四)领取房产证需携带证件1、已交费的发票;2、继承人身份证;3、收件清单。注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
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