如果签订购房协议的双方是具有相符的民事行为能力,且协议真实,不违反法律法规,不损害公共利益,同时不存在无效的情形,可以说该购房协议有效。如果开发商有预售许可证合同也是有效的。自然人之间,单位与单位之间,自然人与单位之间都是可以签订合同的,且合同一般有效,如果合同违反法律法规及社会公共利益是无效的。如果产权未登记过户,合同是无效。因为物所有权的转移是房屋买卖合同的标志,不然房屋买卖合同是不能生效的。如果房屋所有权没有发生转移,即便房屋实际交付也是无效的,所以买房时一定要办理过户手续。合同是在一定条件下有效的,和开发商签的合同可以自动视无效,直到开发商备案为止,且开发商的新建楼盘备案是不用业主签字的,开发商必须要先去备案,才能获得预售许可证,从而和业主签预售房合同。
只有双方签订的协议
133****9819 | 2014-04-18 21:23:59
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156****6378 一般协议应该是双方代表签字盖章后生效的,如果一方没有签字,但是已经实际履行了该协议的内容,那么也可以视为事实合同。 2014-04-21 16:06:25
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134****8018 只要双方签字后即生效了,如果反悔是要负违约责任的 2014-04-21 12:52:11
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135****3625 只是签字的属于买卖双方的直接关联人就有法力效应 2014-04-21 11:28:07
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152****2450 签订, 是双方认同, 鉴定是有法律保障的。。。。。。 2014-04-20 18:08:14
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141****8633 这个是有效的,主要还是看你签的协议是什么内容的,赔付的话也是看协议的内容然后在能定的! 2014-04-20 15:46:22
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148****2449 只要不违反法律强制性规定,是合法有效的
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
(六)合同中的下列免责条款无效:
1.造成对方人身伤害的
2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
(七)当事人主体不合格的合同;内容不合法的合同;无效代理订立的合同。 2014-04-20 09:48:32 -
152****4111 不可以贷款的~
银行贷款给你首先看的就是房产证。
你想,没有房产证你拿什么做抵押品呢?
书面协议是不行的,只有房产证才能够证明房子的所有人哦~ 2014-04-19 16:12:33 -
147****9267 双方签订的协议生效是生效,但是处于**坏的一处想的话,如果真是失约也是无奈的。 2014-04-18 22:47:36
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133****8032 1 首先你们签订的是乙方委托甲方炒股一事。不知道是不是在证券公司签订的《授权委托书》?有没有 代理期限、代理权限等重要信息。如果是私下签订的乙方委托甲方炒股,甲方给与相应费用,不在法律保护范围之类。如果是在证券公司签订的具有法律效应的《授权委托书》代理人权限没有履行义务可以参考《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国合同法》和其他相关法律。
2 证据。注意收集证据。如存入对方的存款证明等。
3 **重要的一点。你已经说出从目前情况来看甲方决不可能归还乙方此笔款项。如果调节或者诉讼成功,赢了官司。你也需要承担一定的律师费等。在甲方没有能力偿付的能力下,你只有要求法院强制执行,也要付相应的费用。因此,此策并非良策。
4 从你们的关系上看,你能主动2次打款到对方帐上,且不知对方没有为你操作股票。而且还十分了解对方现在的情况。说明你们之间的信任度。认识程度颇深。俗话说得好:知己知彼 百战百胜 。既然你对对方如此了解。排除难以胜算的法律途径,通过旁敲侧击,敲山震虎,或许会有你意想不到的收获。短短几句,希望对您有所启发。http://jrrbion.blog.tianya.cn/ 2014-04-18 21:30:39
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首先可以肯定的,你可以通过法律途径维护自己的合法权益。具体的违约责任要看你们双方签署的买卖合同怎么约定赔偿条款。
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法律规定单位集资房在5年内不能出卖,出卖时单位享有优先购买权。你所述的单位现在有权与房屋的所有权人签订合约回购房屋,以回购房屋应付的房款冲抵新的集资房房款。既然所述单位已经提出承认离婚协议中有关房产方面的内容,则你和房屋的共有人可以商量确定是否还继续共有新的房屋,如果共有则可以在与单位的购房协议中注明男女双方的权利,如果不共有则可以由决定购买新房屋的一方补偿另一方。
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可以进行起诉,但结果很不好说。一、法院强制性要求卖方进行过户手续,这是**好的了。二、卖方退钱给你,现在一般都是这种的可能性**大。这种判法已经有了先例了。
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可以购买,但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来,就涉及到一个法律风险,你现在支付了部分房款,今后房屋**或其他原因,房屋所有权发生变化,就可能实现不了合同的目的。在此情况下,需要特别约定有关条款,特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。
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