几年前买了朋友的小权房，只有双方协议，安全吗？

• 155****0818 首先可以肯定的，你可以通过法律途径维护自己的合法权益。具体的违约责任要看你们双方签署的买卖合同怎么约定赔偿条款。 2014-02-21 10:52:51
• 144****8795 直接退款。越快越好。你的购房合同是无效合同。虽然是和无效合同，但是不影响该合同对于争议处理方式方面的内容。 2014-02-21 09:45:34
• 151****6076 必须是在线备案的买卖合同才正式有效。 2014-02-21 09:22:04
• 136****8400 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  因此，小产权房在交易过程中会出现一房多卖，拆迁补偿等法律风险。而实践操作中小产权房一旦被拆，**多补给你房子建造成本价，关于土地使用权费的补偿还要与卖家有合同约定为上策。 2014-02-20 22:29:36
• 135****7064 如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。
  在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然**后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效的基础。
  以上意见，望能给你带来帮助。 2014-02-19 22:41:52
• 142****1910 首先,小产权房不是真正合法的房产,没有正式予以办法国家承认的产权证。其次,听您的口气不像是从很熟悉的人那里买的,这样的话就多了一层风险。如果诱惑力很大或者非买不可的话,必须有乡镇政府颁发的产权证,并且在乡镇政府核对确有登记。实话告诉您,小产权房的建设就有一定风险性,何况是购买,您说对吧。我们平时做的大产权和现成的在法律上生效的合同。对于合同的合法性有效性的情况,个人没有很多的了解,您**好看看合同法和物权法中相关信息,针对有关法律制定合同,那法院打官司一定没问题,资金安全便有了保证。
  **后一个万无一失的方法,就是去律师事务所咨询一下他们来帮你指定一下这个合同格式,虽然会收取一些费用,但是**后真出什么事那绝对不吃亏,您自己衡量一下。 2014-02-19 20:52:22
• 155****2320 只有房产证 没有土地证 那肯定是小产权 2014-02-19 17:20:02
• 153****1681 小产权房现一般情况下都无法做公证，何况你已经找不到卖方，建议保留好手上的协议等文件，若找到卖方后，可上律师楼做份律师见证。——谭君耀律师。 2014-02-19 15:17:22
• 152****0112 只要是合法的肯定可以去做公证 2014-02-19 09:38:10
• 132****7340 法律上的话也难，**多的话你只能追回以前给的房款以及银行利息。 2014-02-18 15:35:40
• 131****1964 原房主违反了合约规定，你可以拿着合同到法院取得您的合法权益，让中介给您做佐证。 2014-02-18 15:13:09