买二套房，贷款30万20年，每月还多少钱？

您好！您没有说贷款多少年，是算不出来每个月还多少的。“每个月还多少”叫“月供”，住房公积金贷款五年期以上的贷款年利率是3.25%。利息总金额=贷款本金x贷款年利率x贷款年限。月供=（贷款利息+贷款本金）÷贷款总月数 。贷款总月数=贷款年限x12

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纯公积金贷款，贷款20年，30万，实际贷款利率3.25%。本息每月还款1701.59元。支付利息总额108380.95元。还款总额408380.95元。

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等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)贷款金额:300000元贷款年限:20年(240个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2334.91元总 利 息:260378.19元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:3012.5元逐月递减:7.34元末月月供:1257.34元总 利 息:212381.25元

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现在银行的标准贷款利率是4.9%，按这个计算等额本息，每个月月供1061.45元等额本金，第一个月月供1372.22元，以后每个月比上一个月少还2.27元

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如果没有开始还贷：贷款总额 600,000.00 元还款月数 360 月新利率每月还款 2,951.64 元总支付利息 462,590.16 元本息合计 1,062,590.16 元旧利率每月还款 3,040.11 元总支付利息 494,440.27 元本息合计 1,094,440.27 元

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