建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。
全部5个回答 >商场内商铺的公摊面积怎么算的啊
142****3114 | 2014-04-18 18:45:24
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146****8098 您好，商场里商铺的公摊就是这样的。 2014-04-21 09:45:12
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145****6033 一般都是按建面出租的,租户要是按使用面积的话,你可以把租金提高啊,商量着来吧。 2014-04-20 19:14:43
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144****6630 这个事没有办法解决的,你卖了重新买个啊! 2014-04-20 09:24:27
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144****0556 当时你买的时候开发商应该给你说过公摊有多大呀!实在是觉得公摊大,可以卖了从新买一个。 2014-04-19 21:41:59
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133****2473 这个事没有办法解决的，你卖了重新买个啊！ 2014-04-19 10:22:50
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145****5568 您好!他们的公摊也太大了吧!我还真没有听说过有超过50%的公摊,一般**高35%左右吧!看看房产证上面吧,别被忽悠了!租赁的话随你们怎么定,想使用哪个面积你们商量着来就可以了!哪个都一样,反正物业费什么的都是租户自己承担!希望我的回答能给您提供帮助! 2014-04-18 20:26:22
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141****6275 您好!他们的公摊也太大了吧!我还真没有听说过有超过50%的公摊,一般**高35%左右吧!看看房产证上面吧,别被忽悠了!租赁的话随你们怎么定,想使用哪个面积你们商量着来就可以了!哪个都一样,反正物业费什么的都是租户自己承担!希望我的回答能给您提供帮助! 2014-04-18 20:26:17
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134****3942 您好!他们的公摊也太大了吧!我还真没有听说过有超过50%的公摊,一般**高35%左右吧!看看房产证上面吧,别被忽悠了!租赁的话随你们怎么定,想使用哪个面积你们商量着来就可以了!哪个都一样,反正物业费什么的都是租户自己承担!希望我的回答能给您提供帮助! 2014-04-18 20:26:12
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148****5523 您好!他们的公摊也太大了吧!我还真没有听说过有超过50%的公摊,一般**高35%左右吧!看看房产证上面吧,别被忽悠了!租赁的话随你们怎么定,想使用哪个面积你们商量着来就可以了!哪个都一样,反正物业费什么的都是租户自己承担!希望我的回答能给您提供帮助! 2014-04-18 20:26:08
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154****8071 您好!他们的公摊也太大了吧!我还真没有听说过有超过50%的公摊,一般**高35%左右吧!看看房产证上面吧,别被忽悠了!租赁的话随你们怎么定,想使用哪个面积你们商量着来就可以了!哪个都一样,反正物业费什么的都是租户自己承担!希望我的回答能给您提供帮助! 2014-04-18 20:26:03
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153****2228 您好!他们的公摊也太大了吧!我还真没有听说过有超过50%的公摊,一般**高35%左右吧!看看房产证上面吧,别被忽悠了!租赁的话随你们怎么定,想使用哪个面积你们商量着来就可以了!哪个都一样,反正物业费什么的都是租户自己承担!希望我的回答能给您提供帮助! 2014-04-18 20:25:57
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141****3435 您好!他们的公摊也太大了吧!我还真没有听说过有超过50%的公摊,一般**高35%左右吧!看看房产证上面吧,别被忽悠了!租赁的话随你们怎么定,想使用哪个面积你们商量着来就可以了!哪个都一样,反正物业费什么的都是租户自己承担!希望我的回答能给您提供帮助! 2014-04-18 19:10:25
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有这个可能 如果超过的话 那公摊就得是 50%以上了 那公摊也太大了一般的商铺公摊在 40%-45%左右 这要看你那是什么样的商铺了 是底商还是 大型商场的要是底商的话 差不多这个数 有可能还低 要是大型商场的话 有可能达到50% 但是超过这个数 就不大合理了 有可能是开发商把 其他不应该你分摊的加到里面去了
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商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。
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一定要先求出整幢房屋还有幢内不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后要按照幢内各功能区内建筑面积的比例分摊是多功能综合楼的计算。共有的建筑面积分摊计算的内容如有变化，那么应该要以建设部现行的有关文件规定为标准。一般来讲，分摊面积是整栋楼的公用面积，当然，房屋楼体的墙壁也是可以在里面的，带电梯的房子公摊相对大点。
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一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
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