如何计算贷款的利率？

• 138****3957 1.2008年已调整了四次房贷利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日实施了下浮利率30%的利率优惠政策.如果是11月27日后购买的房子,房贷以**新调整利率,5年以上利率为6.12%,首套个人普通住房,可享受7折优惠后执行利率为4.284%.
  贷款500000元,期限20年,等额本息还款(每月还款数都一样),月还款额 3105.25 (元) 利息总额245259.43 (元)
  2.怎么算,原理是将将来的每月还款,折合为现在的值,因为是每月,所以以月利率计算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
  计算很复杂,要用专用工具计算,每月还款额=[500000*0.357%*(1 0.357%)^240]/[(1 0.357%)^240-1] =3105.25 元
  3.大额贷款可以像谈生意一样讨价还价,有一定的余地,主要是指在下限以上的时候,如果已经是下限了,也没有余地可言. 2014-04-21 12:13:01
• 133****6411 5年以上商业贷款利率都是一样的，目前是年息6.04％，**高7.11％。
  利息你说的没错，就是贷款金额×利率。
  
  至于月供的计算，分等额本金和等额本息两个方式，计算略有不同。
  
  等额本金是每月偿还本金数量一定，比如10万贷款贷10年，每月偿还本金就是固定的833.33元，而每月利息是用剩余贷款金额×利率计算出来的，比如上面的例子，第一个月偿还利息就是10万×0.503％（月利息），利息就是503.33元，第一个月总的偿还就是1336.66元，以后每月本金部分减少，利息也减少。
  
  等额本息的月供计算方法太繁琐，说个原则，因为要保证每个月偿还的金额一致，所以在其中就有个本金和利息的比例，原则上，每**供优先偿还利息，剩余部分偿还本金。这样本金偿还速度比上一种方式慢，所以总的利息比上一种高。 2014-04-20 20:28:45
• 134****4163 7.05%应该是年利率.月利率为7.05%/12 20.93万20年(240个月)月还款额: 209300*7.05%/12*(1 7.05%/12)^240/[(1 7.05%/12)^240-1]=1628.99元说明:^240为240次方7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12 20.93万,20年(240个月), 月还款额: 209300*4.90%/12*(1 4.90%/12)^240/[(369.75元说明:^240为240次方 2014-04-20 18:32:39
• 152****5247 贷款3万元,银行利率为5.4%的,期限是两年的话。
  等额本息法：月供为1321.52元，两年内的总利息是1716.48元
  等本金递减法：月供为1385元，每月递减6元，两年内的总利息是1687.56元。
  以上数据是我用银行的信贷系统算的，具体公式如下：(两年期，所以是24次方)
  等额本息法：每月还款金额=借款本金×月利率×(1 月利率)的24次方再除以(1 月利率)的24次方-1
  等本金递减法：每月还款金额=借款本金/借款月数 (借款本金-累计已还本金额)×月利率
  2014-04-20 14:10:12
• 147****3006 还是选择用纯商业贷款比较好，公积金和商业的组合贷款的话，你所购房产面积必须大于70平米，而且组合贷款商贷部分不能超过公积金部分，你的公积金基数只有600元，**高贷款大概在18万左右。选择用纯商业贷款，贷款额度高，首套房**只要3成，工行现在首套房在7.05的基准利率享受下降5%的优惠。纯商业贷款32万，选择20年，月供2365.824元（享受95折优惠后的月供），然后用公积金进行摊还。 2014-04-20 09:50:05
• 142****6597 首先你没说明你的贷款方式还有是否使用公积金
  在等额本息的情况下:商业是903元/月,公积金是887元/月 2014-04-20 09:27:54
• 155****9223 本金 X 年利率 X 实际存款天数 / 一年的天数 = 利息数 本金： 活期是按你每天的账面余额计算的。
  年利率： 如果是定期存款，是你存款当天的利率(写在存单上的)， 如果是活期存款，是分段计算的，如果遇到利率变化，从变化那天起采用新利率 如果是贷款，也是分段计算，但与活期略有不同。
  如果遇到利率变化，要到下一个付息日，才会采用新利率计算下一次你要付的利息。 实际天数/一年的天数： 一般存款是按30/360的方法，就是满一个月按30天计算，不满月的按实际天数(算头不管尾)计算，一年按360天算。
  (活期一般是7月1日和1月1日付息。) 贷款会在合同里规定采用什么样的方式计算天数，一般有几种，30/360，ACT/365，ACT/ACT，ACT/360，NL/365，FIXED/365几种 30/360，上面讲过了。
  很多欧洲国家的固定利率的债券都用这种方式计算天数。 ACT/365，分子：不管满不满月，都按实际天数算，分母：一年按365天算计(闰年按366)。英联邦的国家的浮动利率的债券都按这种方式计算天数。 ACT/ACT，美国国债采用的方式。分子：按实际天数算，分母：比较复杂，因为美国国债都是半年一付息，分母是按上半年或下半年的实际天数乘以2计算，这样算一年的天数可能是362，364，366或368不等。
  ACT/360，分子：按实际天数，分母：按360天，一般其他国家的浮动利率债券都用这样的方式计算天数。
  NL/365，分子：按实际天数(如果遇到闰年，2月29日不算)，分母：一年按365天计算。我国和日本的很多债券都用的是这种方式。 ACT/365FIXED：日元债券的一种计算方式，分子：按实际天数算，分母：一年按365天算计(不管是不是闰年)。
  计算实际天数的原则是算头不算尾，即从1月1号到1月20号是19天，但在遇到节假日是向前算还是向后算，利息跟不跟着调整方面，还有很多细节的规定，不多讲了 2014-04-20 09:16:39
• 141****2174 公积金缴纳6个月以上就可以贷款，单身**高可以贷款21万，夫妻**高贷款35万。如果你是夫妻公积金贷款没有问题，但如果是单身的就只能商业贷款的了。 2014-04-19 15:18:22
• 145****8307 贷款利率是规定的，不是靠计算的。 2014-04-19 09:41:49
• 145****9037 商贷:299000X0.7=20.93万,20年的商贷每月还款系数77.83,20.93X77.83=1628.9819公积金:。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。64.550.1943 2014-04-18 18:13:24