物业是否负责停车安全？

• 145****5180 你的问题分为两个部分来看，一个是你和物业公司的关系，一个和保险公司的关系．
  一、与物业公司的关系。
  1、你的车辆在小区内停放被盗物业公司是否负责与你是否和物业公司签定书面合同不是必然的关系。如果你的车进场时物业公司给了你小票，而且明确只有凭小票才能进出，那么你和物业公司已经建立的保管关系，物业公司应当承担保管责任。
  2、如果物业公司只是按月收取车位费而并没有对进出控制（进入不发车卡），则物业公司不承担保管责任（有其他协议除外）。
  3、如果是第二种情况，你可以查看你与物业公司签定的物业管理合同，看此合同对与安全保卫是如何约定的，比如，车场里是否应该安装监控系统或者保安应该多长时间进行巡逻，如果应该安装，但物业公司没有做；如果应该巡逻两次，而物业公司只巡逻一次，那么物业公司也还是要负次要责任的。此时你要寻找物业公司违约的证据，比如查他的监控录象和巡逻记录等。当然如果物业公司都按合同提供了合格的服务，虽然收了你的费用，物业公司也不承担任何责任。
  二、与保险公司的关系
  既然你购买了盗抢险，你完全有理由找保险公司赔偿，不过这里要注意的是，如果物业公司对你进行了赔偿，则保险公司就不会再对你赔偿，如果责任不在物业公司，那么保险公司就有义务支付你的保险金。至于能否按全额来赔偿，要看相关的文件规定和你投的盗抢险种才能知道。 2014-04-21 09:11:44
• 137****7347 首先要明确物业公司对小区车辆安全问题是负有责任还是义务。
  1、《物业管理条例》物业服务内容其中一项：公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。在这里要注意的是提到“协助”一词，这说明物业公司在这方面是义务大于责任。但不代表没有责任，因此在小区公共部位因安保人员疏忽没有发现问题而造成以下发生的业主的财产损失，物业公司须承担部分责任。
  2、停车位的界定：临时停车位（包含车位租赁费）地下停车位（产权属于自己的，仅仅包含卫生费、地下停车场能源消耗的费用及部分物业公司的利润）在这里费用中一般不包含保管业主私有财产安全的费用，除非业主对个人私有财产有要求的，可以和物业公司单独签订委托合同。
  因此在委托合同中如果约定了该事项，物业公司须承担全部责任，如果没有约定该事项，那么物业公司仅仅承担部分责任。 2014-04-18 16:31:00