小区物业管理职责是否应对对小区业主私人财产的安全负责

157****6152 | 2014-03-20 17:37:23

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131****8273 物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：
（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及人身安全储有明显标志和防范措施；
（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅；
（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等；
（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；
（5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安bu门进行处理。
物业管理企业原策上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，物业管理企业应依法承担赔偿责任。
2014-03-23 17:16:59
132****4274 物业公司因负责赔偿责任，因你所停放的位置在该物业公司管辖区内且每月正常缴纳物业管理费与停车费，正常赔偿金额70%，但很多都需要视情况而定！ 2014-03-23 12:32:02
152****0895 因为是你父亲私下卖的，你可以反悔的，不过户也没有法律责任 2014-03-23 10:31:03
157****6307 您好，按照正常情况下，管理处是有一定的责任的，应当赔偿业主一定的损失的 2014-03-23 09:53:31
131****4858 1、我觉得如果每月有相应的上缴物业管理费的话，就可以证实我们之间有一种劳务协议，双方已达成相应的责任，那么物业管理就应该承担相应的责任。
2、我觉得如果每月没有上缴相应的物业管理费的话，那么物业管理就可以不用承担相应的责任或及少数的责任。 2014-03-22 09:43:26
136****1453 可以通过业主委员会投诉 2014-03-22 09:24:56
146****4499 看你自己怎么想的了你可以不办过户既不理会你父亲的做法 2014-03-21 21:11:11
138****4514 看你是什么小区了。。多少都是有责任的 2014-03-20 17:47:57

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问小区物业管理职责是否应对对小区业主私人财产的安全负责

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物业公司因负责赔偿责任，因你所停放的位置在该物业公司管辖区内且每月正常缴纳物业管理费与停车费，正常赔偿金额70%，但很多都需要视情况而定！
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问小区物业管理职责是否应对对小区家内失火负责

答

我认为认定是否有过责，不能由双方协商确定，应由消防部门事故鉴定和责任认定。不过我认为，如果交付时有配置灭火器，而业主方未有任何同意减免灭火器的文件，则物业管理公司未及时补齐丢失的灭火器就是未及时履行合同义务的行为，存在违约行为。或者因为物业公司的违约行为客观上造成了损失的扩大。
问小区物业管理职责是否应对对小区家内失火负责

答

有一定的责任、但不是全责、你可以找他们索要一些赔偿
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问小区业主参加物业管理的主动性如何？

答

随着我市新建住宅小区的大量建成,配套的小区物业管理已很普遍。但是,住宅小区物业管理企业职责不落实、从业人员缺乏专业培训、保安综合素质差,怎么办?住户财物被盗谁赔偿、小区配套设施被移用、小区居住环境管理不善……这些与市民切身利益密切相关的热点问题,在日常生活中日益突出。面对物业管理企业,一个或几个住户的力量无疑显得单薄。那么,住户应当如何维护自己的合法权益不受侵犯呢?记者日前从市房管部门了解到,在职能部门强化指导和监督管理的同时,成立业主委员会是维护住户权益**直接有效的途径之一,因为业委会可以凝聚全体住户的力量,选好物业管理企业并监督其运作,有效维护业主合法权益。对小区住户来说,维护权益就应当形成自己的声音和力量。据悉,目前我市的住宅小区中已成立的业委会有44个,它们在选聘、监督物业管理公司,维护住户合法权益中发挥积极作用,收到良好效果。在市区金东花园,因业主与物业管理企业的矛盾,小区生活秩序失控了一段时间,影响住户的正常生活。去年,在市房管局与金平区政法委、金砂街道办事处等部门协调及技术指导下,金东花园业主成立业委会并重新选聘物业公司。在选聘物业公司的实际操作中,采取包括原物业管理企业参加的招投标方式,由有一级资质的深圳龙城物业管理有限公司中标。招投标成功及新旧物业公司移交后,闹得沸沸扬扬的金东花园小区才恢复正常的生活秩序。当然,在物业管理以及业委会的成立中,街道居委的作用也不容忽视。住宅小区及物业管理企业存在于社区中,必然需要街道及居委会从中发挥其积极作用,对业委会的成立、共建平安**小区、创建国家卫生城市等方面进行参与和指导,使小区物业管理更加规范、更有成效。在**近市房管局处理金东花园业主更换物业公司、处理金信园成立业委会维权行动等事件中,有关街道与居委发挥了积极作用,使事件按法律程序顺利进行圆满解决。业委会在住户维权中扮演重要角色,发挥着积极有效的作用。但是,在我市众多的住宅小区中,目前仅有44个业委会,数量占全区已建成住宅小区比例很少。据原因分析,国家和省《物业管理条例》对由谁组织小区业委会的有关规定可操作性不强,筹备成立业委会的工作比较困难。同时,居民及业主也没有完全意识到成立小区业委会对维权的重要性,缺乏成立业委会的紧迫感,也缺乏热心的社会人士参与筹建业委会。此外,有的开发商不愿意成立业委会,怕业委会走向对立面,影响开发商及物业公司的利益;也怕麻烦,主观上不积极。对此,房管部门正积极采取措施,指导组织有关部门协助市区住宅小区成立业委会,切实维护住户合法权益。去年起,市房管局积极运筹由街道及居委会派人当业委会筹备组组长的方案,使成立业委会更具操作性,更加切合实际,概括来说是:**主管部门政策指导;街道、居委会发动组织;开发商、物业公司积极协助;业主主动参与。**近,房管局还筹备召开业委会代表座谈会,以交流经验和寻找不足,扩大对社会的宣传和影响,促进我市小区业委会健康发展;举办由街道及居委会参加的关于如何筹建业委会的培训班,使街道及居委会负责人掌握怎样组织成立小区业委会的工作方法、方式,使我市住宅小区更多更顺利地成立业委会。同时,街道及居委会通过与小区业委会相互关系,进一步理顺对辖区内住宅小区的监管、服务。
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问物业管理人员可否是本小区业主

答

可以，因物业管理条例规定只有小区业主才可以选举，但未规定物业公司员工不能参加。物业管理作为一项职业，有很高的变数，但业主的身份相对稳定些，所以法律也考虑到这点，对物业管理公司人员参加业委会评选不做限制。
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