二手房存在"物业税"的问题吗?

• 156****6396 不懂就要问，想学那就从认识楼盘，地形，路段，周边，开始，跑吧，哥们，**重要的就是要学会与客户房东交流，这方面你可以咨询一下你那店里的前辈，对你会有帮助的 2014-04-21 11:28:15
• 156****9684 现在在济南是没有执行物业税的。 2014-04-21 09:06:23
• 133****3073 .
  房产税出来后，政府怕有房的老百姓一但较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
  
  政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
  
  国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
  
  有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
  
  涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
  
  在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 2014-04-20 12:56:41
• 152****1262 不存在目前房产税比较争议 2014-04-20 10:16:41
• 138****1020 物业税还没有实施，但它对二手房买卖的影响应该不大。
  
  物业税是针对一套以上住房的房主征收的，也就是“存在就征收”，不管房主卖不卖，这笔钱省不了。
  
  当然了，如果房主想把在预售房屋上花的物业税全揉在房价里，谁也说不出什么。 2014-04-20 09:13:44
• 143****0835 暂时还没有，具体未实施 2014-04-19 13:56:20
• 141****2468 国家九部委联合颁布的新政，对于二手房市场上**大的影响，便是将征收二手房交易营业税的时间从2年拉长到了5年，这就意味着，大量较新的二手房成为新增的“有税房”。从近日调查了解，持续了三周走低的成都二手房交易市场，终于渐渐拨开迷雾，开始出现复苏的迹象。同时很多处于观望的购房者还是决定在这样一个调整期下手。税房&无税房
  
  在新政出台的三周内，二手房的交易量较5月下降了30％左右。据二十一世纪不动产经纪人介绍，新政中，对于二手房市场影响**大的，便是征收营业税时间上的变化。很多打算购买两年左右次新房的购房者未能在今年5月搭上二手房末班车。于是5月一过，部分交易时间在五年以内的次新房，房价便增添了5.5%。价格的提高使得六月的二手房市场十分冷清。据介绍，在新政出台以前，中介公司平均每天都可以成交一套，但是六月之后，几乎是三天都没有成交。形成了，求购者持币观望，卖房者持房观望的态势。
  
  与此相反，目前市场上，成交满5年以上的“无税房”在二手房交易市场上表现出了稳步上升的迹象。这样的“无税房”，在二手房市场上也成为中低收入者购房的新宠。对于大量经济紧凑型的购房者而言，购买二手房的确是一种很经济实惠的选择。购买时间较短，同时装修过的次新房，则更是一种**优的选择方案。首先是少去了漫长的等待交房期，相当于买现房。从价格上来看，二手房普遍比新房价格低500－2000元平方米左右。通常购买的二手房都是精装房，更体现其实惠的一面。
  
  次新房&精装房
  
  从近日调查了解，目前经过三周的调整之后，很多二手房中介公司又恢复了前些日子的交易量，平均每日均能完成一套以上房屋的交易。和去年同期相比，二手房的交易量依然是呈上升的趋势。但从目前市场反映，原本抢手的“次新房”却处于一个比较尴尬的境地，大量的“无税房”充当了目前二手房交易的主力军，异常火爆。
  
  对于“次新房”中的精装房尽管同样增加了5.5％的税费，但是由于房子装修较新，地理位置较好，户型没有落伍，其前景依然看好。而对于部分时间年限在3－5年内的房屋，尽管房屋外立面显的陈旧了些，但是卖家在卖前进行简单的新装修后，给购房者带来新房的感觉，这样也大大的增加了房屋的卖点。因此很多卖家为了让自己的“有税房”进入“精品房”的行列卖个好价，也开始对原本的毛坯房或旧房进行装修。各类房源不断的涌入市场，使二手房市场在经历了短暂的冷清之后，又恢复了6月以前交易活跃的态势。
  出租房&出售房
  
  从居住较为密集区域的几家房产中介公司，记者发现以往不受重视的租房市场目前出现了活跃趋势。由于“五年”的限定，很多准备出售的房屋转为租赁，对于投资者而言，在不急于回收成本的情况下，房主更希望通过长线经营来化解市场波动带来的压力，以租代卖的方式来养房便是一个不错的选择。记者采访到一位在二十一世纪不动产中介办理“售转租”手续的韩先生，他认为日前九部委出台的新政，波及到二手房市场的虽然仅仅是一个“五年”的限定，但是新政的出台仍然使二手房价格走势扑朔迷离，**近看了几家中介公司，都有不少人在挂牌卖房，所以担心自己的二手房价格是否会受到影响。他说，反正自己目前的住处和资金都还不是很紧张，与其凑热闹挂牌出手，还不如委托中介公司帮自己出租。一来可以以租养贷；二来也可以先避开市场风头，等合适的时机再出手。
  
  从近期二手房市场的转变来看，业内人士认为新“五年”营业税征收办法不会对二手房的交易和投资形成太大影响。因为相对于二手房目前的价格来说，5．5％的营业税并不是很多，而且营业税的调控范围是有限的。影响到二手房的投资价值的主要因素仍然是一手房的房价，二手房还具有多大投资价值要看房价变动情况和出租利润的走势。（ 2014-04-18 14:46:57