二手房也要征收物业税吗？

• 137****5284 二手房普通住宅没有,土地增值税只针对车库和商业门脸增值额未超过50%,收取差额的30%增值额50%-100%,收取差额的40%增值额超过100%,收取50%-60%过户缴税:契税收成交价的3%,个人所得税收差额的20%,营业税收差额的5.4%,印花税买卖双方各万分之5. 2014-02-19 10:32:39
• 153****8259 那里附近有1手房的还蛮多，65平左右的小两房都很好！价格接近， 2014-02-19 09:16:21
• 156****4339 物业税还没正式出台，目前国家还没有正式施行。
  近日，中国出台的房产新政对贷款买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。显然对一线城市的高房价的首套房和二套房的利息差距将会达到数十万以上。针对这种情况，就会出现“上有政策，下有对策”，比如说，个别人通过假离婚来获取优惠房贷，由此，我们不得不需要考虑房产新政的可持续之路。笔者认为，下述是应思考的内容。
  1.二套房的认定是一个复杂的过程。比如，异地购房就很难查到相关数据，由于没有建立完善的个人住房信息网，也很难操作。
  2.证监会将联手国土资源部审核相关房地产企业的融资行为，紧缩相关房地产企业的融资行为，但这点需要坚持，否则效果不明显。
  3.在商品住宅价格过高的城市，大幅度增加经济适用房的供应，并扩大供应对象的范围。
  4.由于地价和房价的高企，使得各地出现了捂盘捂地的现象。针对这种现象，对捂盘捂地应采取特别政策，征收特别税。
  5.为了缓解高房价对中国经济的抑制作用，建议出台物业税或房产税，增加那些持有房产的成本。
  6.对不同地区采取不同政策，特别是一线城市和二、三线城市，不能采取“一刀切”政策。 2014-02-18 12:58:27
• 147****8817 营业税没有，其他税还是需要交的 2014-02-18 12:43:23
• 156****3697 看什么性质的房子了 2014-02-18 11:40:20
• 135****3980 物业税到底征不征收还在讨论中，如果真正开征，鸡飞狗跳现在可能发生，所以，出笼还得一阵时间 2014-02-18 09:35:17
• 151****9256 考虑二手的话，离地铁近的有，文宝苑和采菊苑。两个小区还可以的，有76平米的两房，总价100万出头一点。楼层低点的100万应该能淘的到。
  一手的话比较困难。 2014-02-17 16:12:11
• 135****2360 目前物业税的税率尚未出台,第二套以上房**可能“尝鲜”,如果征收物业税要有面积限制的.比如大于一百五十米的或是更大的是对象。开征物业税的主要目的是平抑房价，让需要住房的人特别是中低收入群体能买上住房。问题是，开征物业税以后是不是真的能平抑房价。 专家建议须慎重开征物业税开征物业税的主要目的是平抑房价，让需要住房的人特别是中低收入群体能买上住房。问题是，开征物业税以后是不是真的能平抑房价。决定房价的因素是成本、利润和需求量。地皮费在不停地涨价，建筑材料在不停地涨价，生活物质也在不停地涨价，相应地建筑工人的工资也必须涨价，否则他们就无法生活;房地产商的贪心越来越大，追求的利润也想越来越多;中低收入群体还有很多人没有买上住房，大批大批的青少年长大结婚也需要住房，需求量是刚性的。那么，房价能降下来吗?有关人员说，开征物业税能平抑房价，是因为这样做可以使那些抄房人加大持房成本，无利可图甚至颗粒无收，就会退出，老百姓可买之房就会多起来，价格就会降下去。这恐怕只是一厢情愿的想法，因为抄房人毕竟是极少数极少数，他们掌握的房屋少之又少，绝大多数房屋还是在需要住房的老百姓手中。想整投机抄房的人，**后恐怕被整的还是普通老百姓。还有一种说法，就是开征物业税可以使房产成本降低，房价必然下降。就算真是这样，老百姓今后每年都要支付税金，这能算是真正的降价吗?如果开征物业税可以使房产成本降低而降低房价，房产商会一点损失都没有，甚至进一步获利(比如成本实际降低50%，房价只降低40%，买房人觉得已降不少，而房产商却多获利10%)，而那些已购房因各种原因又不得不卖房的老百姓就惨了，一生的心血甚至是全家人一生的心血，就这样打水漂了。这有可能使二手房市场疲软甚至萎缩甚至被封杀。中国人自古就追求公正、公平、合理，如果开征物业税可以使房产成本降低而降低房价，购房人可以少掏很多钱，那么在此之前高价买房、高比例纳税又已经交纳了70年土地使用费(有的地方可能是50年)的购房人还要不要每年交物业税?现在乃至今后就业问题一直是非常严峻的问题，有些人为此多买一套房甚至多买两套房，预备失业后租出去以作生活费用，是完全可以理解的，应当仍在保护之列。而且，房价降下来会引发一大堆问题：国家金融会面临严重的安全问题;房产市场会疲软甚至萎缩——一旦房价出现降低趋势，人们就会只是观望而不下手去买;一旦房产市场疲软或者萎缩就会引发一大堆社会问题：大量缩减就业岗位;国家税收大量锐减;老百姓的住房问题进一步难于解决;因房产市场活跃拉动起来的多种行业必将萎缩;……等等。住房是大宗商品，绝大多数人都是辛勤工作一辈子才能还清购房的欠款，有的人甚至是集全家人一生之力，那么，他们绝对不会希望买到手的住房贬值，人为降低房价会直接影响已购房人的利益，会使亿万已购房人产生强烈不满。而且，我们如果人为造成这些人的重大损失，也于心不忍。绝大多数老百姓买房已是穷一生之力，还要他们每年交纳物业税，怎么负担得起?改革的**终目的是要让老百姓生活越来越好，决不是让老百姓越来越紧巴。新增一个税种，按我国宪法规定的法律程序，应当是在充分征求公民意见的基础上，充分研究论证，交由人民代表大会审议通过，才行。现在只是税务部门和财政部门想做就做，恐怕也不合法。正常的房产市场应当是：起步之初价位合理，随着物价上涨，房价也一步一步小幅度上涨(价位始终都应是成本加上低于10%的利润)。但是，我们国家在此之前那么长的时间里，政府对房产市场基本上不管，听其所谓的“由市场决定”，黒心的房产商在起步之初就把房价定得比较高，看着需要住房的人很多，又大幅度猛涨，在一些房产网站上看到有人写文章说外国房产利润一般在5%左右，**高不超过10%，而我国房产利润有很多已超过30%，有的甚至更高。如果政府早一点管管，哪会出现现在这种局面。现在说这些已是为时已晚，无用之言。但也不是没有办法解决：
  1、加大经济实用房和廉租房的投入并加快建设，以解决中低收入人员的住房问题。千万不要想着用人为降低房价的办法来解决问题，因为这样做会引发一系列连锁反应，会损害亿万已购房老百姓的利益。这里面有一个非常实际的问题必须解决好：要真正保证经济实用房和廉租房给那些需要帮助的低收入人群。听人说，以前在好多地方拿到经济实用房和廉租房的人并不都是穷人，有的甚至早就有几套房了照样拿上了经济实用房。
  2、清理黒心房产商，从他们开始做房产起，好好算账，保证他们10%的利润，多余部分强令退出，用来资助经济实用房和廉租房建设。这样做可以体现“善有善报，恶有恶报”的原则，而且也能震慑各行各业的不法奸商今后不敢再胡作非为。今后房价仍然按物价上涨指数的比例上涨，但房产商的利润仍然保持在10%以下，多余部分上交国库。世界上有征收物业税的，也有不征收物业税的，这么多国家和地区，也就美国、日本、法国等19个国家和地区征收物业税。这就是说，各国国情不同，不一定必须要采用相同的政策。我们国家的国情是就业不稳定，工薪收入偏低，是不适合征收物业税的。而且，新增一个税种，按我国宪法规定的法律程序，应当是在充分征求公民意见的基础上，充分研究，再进行充分的可行性论证，然后交由人民代表大会审议通过，才行。如果只是财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部想做就做，恐怕也不合法。 2014-02-17 14:42:52
• 131****8655 满五年就免除营业税，其他费用还是要的。 2014-02-17 09:40:06
• 144****0205 虚张声势而已，抑制投机炒房客。 2014-02-16 22:15:43