依据合同要求对方支付违约金，可先进行协商，协商不成起诉。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
全部3个回答 >二手房交易业主败诉,拒不退还定金和违约金怎么办?
146****9003 | 2014-04-18 13:15:11
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142****7433 我以前是做房产中介的，像你的这种情况我也碰到过。你和房东在签协议的时候，房东的房产证是需要压在房屋中介的，如果房东不缴纳违约金的话是拿不回房产证的。不过，违约金是交给中介的，所以即使交了你也拿不到的 2014-09-22 09:46:29
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143****8913 我以前是做房产中介的，像你的这种情况我也碰到过。你和房东在签协议的时候，房东的房产证是需要压在房屋中介的，如果房东不缴纳违约金的话是拿不回房产证的。不过，违约金是交给中介的，所以即使交了你也拿不到的 2014-04-21 09:59:25
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144****2811 没有其他特别的约定，不退的定金就是违约金。 2014-04-20 14:12:48
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158****5625 法院强制执行的话一般会拍卖他的房子给你赔偿，只不过法律程序走的比较复杂，你再等等 2014-04-20 10:01:11
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142****6129 事情到此除了诉讼没有别的方法了，卖方毁约的话，只能申请法律强制执行3方合同哪方违约哪方承担责任 2014-04-18 16:39:42
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143****0272 一般合同规定是赔付买家2倍违约金（包含您收的定金），中介费也由违约方承担。
不过具体情况要看您的合同上约定条款！ 2014-04-18 13:20:31
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关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
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违约金如何计算：1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。3.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到较低。6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。7.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。8.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。9.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。10.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。11.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到较低。12.在签订二手房买卖合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
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违约方违约，需支付违约金的，那么违约金的数额如何确定呢?我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。房屋买卖合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可要求降低;房屋买卖合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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