房价会降吗？原因？

• 157****9653 房价高的原因：
  1.中国现在处于城市化的过程中，大量的人从农村涌入城市，从小城市涌入大城市或者北京上海;
  2.如果是自住，现在70-80（25-35岁）的人处于结婚买房的时间，而这个年龄段时人口**多的.
  当然上面的原因会使房价升高但不会使房价这么BT.
  3.房价BT的原因:利率汇率双低的现状，造就了国内现在大量的炒房投机阶层和国际热钱流入来炒房.再加上KFS的恶意炒作和地方政府的积极支持(房地产价格猛增显著提高GDP，GDP提高对地方官员来说就是业绩)，各方面因素综合起来使的房子价格这么BT.当然深层次的原因还是中国金融体制不健全,国内银行千疮百孔，KFS和炒房人利用各种漏洞或者非法手段把风险都转嫁给了银行和LBX。所以现在国家拼了命赶着让银行上市，让外资进入，就是要引入国外的管理。银行现在这点家底儿给现在这帮人糟蹋不了几年了。国家宏观调控目的不是打压房价，而是稳定房价，说白了就是要稳定现在的金融体系，如果这个崩溃了，大家都去喝西北风去吧.现在KFS这么嚣张也是因为如此,因为国家不可能像对待药品管理一样进行政策性限价。但是，随着利率和汇率的双向抬高，房价会慢慢将回到合理的水平.
  BTW:中国经济基本就是日本的翻版，看看小日本人的现状就知道了，他们的房地产处于下降期已经好多年. 2014-04-21 10:06:37
• 145****0992 中国房价会降么？ 这个问题问的有点大而宽泛，从长远来讲，房价处于上升态势。而中国人的住房需求是不能看官方发布的人均住房水准来算的（谁都知道那是个笑话）。中国正处在城市化进程当中，大量的人员购房需求由农村、乡镇向县城、地市及大城市转移。硬性需求的增加是房价上升的潜在动力。人民生活成本的上涨，建材成本的上涨，**主要的房地产一级市场：政府部门出让的土地成本居高不下，并屡创新高，导致房价的难以实质性的的下跌。
  凡是返还土地出让金的城市抑或县城，房价均不会太高。 现在国家对房地产政策严厉，极力打压炒房，对银贷进行强力限制，收缩银根，提高居民贷款利息，加强银行放款审核，以及说是针对低收入人群建设安居保障房（效果如何网友自明）等一系列政策。
  房价短期内会下降，但政策不可能一直如此，政策都是有周期性的（当然，一个中心，两个基本点还是不会动摇的），拍卖出让的低价不下降，单纯以行政政策是不能治本的，房地产商利润所在，土地成本肯定要加房价里的。
  如何降价 2014-04-20 10:58:22
• 142****1373 我在2000年之前看过一份资料上面是这样说的：“中国未来**有发展的十大行业有：计算机业，汽车业，房产业……”。
  北京的房价在**近两年的上涨大部分人认为跟2008年的奥运会有关。 我对北京房价的看法是： 在2008年之前房价还会上涨，但幅度绝对不会太大，在08年之后肯定的也会降价，但是幅度绝对也不会太大，如果房价降了，国家财政要损失多少？n多银行都可能倒闭。
  在全国范围里，我个人认为也会这样！ 中国有关房产业的法规法律很是不健全，也就是说现在是个动荡和敏感时期，中国有个大事情都有可能影响到房产业！
  在我国只要有关的法规和法律稍稍健全起来，房价问题也就会平静下来！ 2014-04-20 09:39:39
• 143****9813 不会，只是说说，中国的经济还是靠房地产撑着，说降价是忽悠老百姓的，现在手中房子**多的人怕还是那些当官的。 2014-04-20 09:35:54
• 142****6841 会降的，年底开发商要回笼一部分资金周转！ 2014-04-20 09:26:52
• 144****4841 会越来越贵 2014-04-20 09:22:10
• 135****1771 房价已到了严重泡沫的时代,这在中国是个矛盾的问题,而且很难解决。推高房价的主要原因:1,人民币的不断**,推高物价的上涨。还有两到三年的周期。2,热钱的不断涌入,炒作有了更多的资金。3,中国经济是房地产经济,GDP大部分由房地产产生,国家为了高GDP而不敢对房地产下太猛的药。4,国家的城市化政策使城市人口剧增,需求巨大。5, 涉及官商利益太多。房价降了,没有高的地方GDP谁给他升官发财。6,地方政府把地卖给开发商建房而不是用地建适用房。现在的利率上调在国内来说还是负利率,就是说存钱越存越少(利率跟不上物价上涨),国家这段时间的调控虽然会对房价造成一定的影响,但是没有对症下药,过段时间房价又会起步的。
  未来三五年房价还是一个慢牛的行情。 2014-04-20 09:13:12
• 153****6144 会啊！现在贵阳金阳有些房价只销售2800元每平米了！以前是5千左右的 2014-04-19 20:52:01
• 157****3208 不会可能会不涨了但是不会降 2014-04-19 14:27:45
• 137****3412 “目前看，2013年沈阳房价的确不算高。这一点无论从南方炒房团来沈炒房，还是从投资或投机购房，都说明沈阳的房地产有投资空间。”专家分析，目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游的较低水平。随着城市化进程的推进，加上大沈阳经济区建设，沈阳商品住宅市场的需求巨大，市场的消化能力仍将保持在高水平。
  这也表明，未来沈阳的房价不可能大幅下降。 “沈阳商品住宅空置率处于安全水平。”专家认为，在全国其他同类城市受调控政策影响导致房市波动较大的情况下，沈阳房地产虽然成交量受到一定程度影响，有相当多的人持币观望，房价快速上涨的势头得到了抑制，但这一切并没有给沈阳房地产市场健康的本质带来重大影响。
  而房价不会下降的原因还在于，沈阳的商品房有效供给不足。目前沈阳待售商品住宅虽有600多万平方米，但远郊和三县一市约占四成，各楼盘的尾房加在一起也在一成以上，中心城区有效供给不足，开发商不可能降价销售。
  开发成本制约房价难以大幅下跌。决定房价的另一因素是开发成本。虽然开发商不是按成本加合理利润卖房，而是追求利润**大化。但刚性成本如占50%左右的土地成本和税费不降，房价也难大幅下降。 房价能否下跌也取决于开发商的资金链。当开发企业资金紧张，资金链要断裂，为快速回笼资金以求生存时，才会被迫大幅降价。由于今年沈阳楼盘销售良好，多数开发商不存在资金链断裂可能，暂时也不会主动降价促销。而房价与通胀也息息相关，在当前通胀背景之下，未来沈阳房价也不会大幅下降。 2014-04-18 13:50:22
• 147****8692 政府公开公布土地供给情况原是想用土地供给的充分来抑制土地价格和房价的上涨，但实际效果却成为再一次推动房价上涨的信号 2014-04-18 11:04:24