房价会降吗

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• 154****0329 看政府怎么调控 2014-03-20 12:23:15
• 131****9068 房价降，社会就会乱，杭州楼盘就有先例 2014-03-20 09:41:02
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• 156****4736 不会的，有些房子还在涨价 2014-03-18 17:44:34
• 139****9805 会的3到5月份有场购房风波8到10月是暴涨 2014-02-21 18:30:20
• 156****0594 髙层二房朝南南北不通風.天热風凉否 2014-02-21 12:06:51
• 135****6532 等国五条出来 房价短时间没有下降的可能 2014-02-17 18:42:24
• 139****7432 主要问题在于地方政府，哪个地方房地产商不是和政府相互勾结（就是书记一把手）推高房价。 2014-02-16 22:50:55
• 132****9458 不好说，居历年来的房价趋势来说，还会降点，之后还会涨起来，因为房地产是国家的一大经济支柱，银行也需要房地产来带动 2014-02-16 17:57:01
• 137****5284 个人感觉是不会降的，像北京，上海这些大城市，原本地价就贵，在加上这边要收税，那里要交钱的，房地产商交的那么多钱**后还不是从我们这里捞回去，国家虽说这几年在房价这方面加大了一些控制力度，可是这根本就起不了太大的作用，不从根本上控制住这些问题，房价根本就是降不下来的，不过这些都只是我个人的看法，其实你要是想要真正的去了解的话，可以多去搜集一些资料看看，那些专家的话虽然不能全信，不过也不能完全不信，他们在这些问题的分析上还是比较有见解的，毕竟是干那一行的.**重要还是看国家的态度！ 2014-02-16 09:55:23
• 144****6607 会 提问人的追问2010-09-08 20:14请详细说明 为什么？回答人的补充2010-09-08 20:16很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高**大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收**后转嫁到了购房者身上。中国**大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。
  作为一个房地产开发商，我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP的增加，而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。我一直想问他们一句话，你们政府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？一套房子，**掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系，可是，那更多的是一种无奈。提高房价，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作。所以对于开发商来说，他们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，但是，你要明白一个楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中国政府说**好。谁控制了土地，谁就控制了房价。所以，中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的压货，你能压多少货？卖几十年？对有实力的房地产开发商来说，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政府！
  房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个**简单的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。也就是说，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数！很多朋友都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国家政策在那里呢，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你说，这不是更加推动房价高企吗？
  2014-02-16 09:36:56
• 142****9378 大环境可能会有点波动，学位房肯定没什么影响。 2014-02-15 14:34:58
• 158****8606 不会,**少在这10年内是不会下降的,因为现在各个都跑来城市,而且中国人口又比较多,还有那些富裕的人都是盖别墅占地面积大,造成土地利用不均匀所以城市现在的房子是供不应求!
  供求关系不平衡那么只有越来越高没有下降之说! 2014-02-15 11:01:53
• 136****9268 事实证明、2013年房价上涨了
  不仅是二手房、连新房都上涨了
  因为换届和国五条刺激了目前房地产的动向
  等房子降价而购买、是十年来每个买房子的人的梦想、
  但十年过去了、房价越涨越高、还准备再等下去么？
  房价是否增长谁说了也不算、与其坐等、还不如早点下手、五年前如果下手、现在至少一套房赚30万、现在买、五年后赚30万、如果不买、五年后多出30万购买
  有兴趣购房、欢迎来电咨询：
  或QQ交流：1820412939 2014-02-14 20:07:21