今年房价会降吗？

• 148****8573 目前降幅不是很明显后期看国家调控政策 2014-04-25 13:48:06
• 146****1031 政策的调控，只是大幅度的限制了 炒房者！ 在7月更是要 税费上调！其实 苦的还是老百姓，本来存够了钱 **，结果**提高了，盼星星 盼月亮 终于可以**3成了 ，结果税费又涨了！
  根据中华5千年的文化沉淀来看，大多数人都有一个思想：‘这辈子 不管怎么活，给自己 或者 子女 落实一套房子’ 所以 房产市场 在中国 永远存在！ 目前很多人都在观望，看政策下来是不是会跌价. 我认为 难！ 从二手房来说： 除了因急需周转的房子 其他房子卖不出去 完全可以出租！ 只要有人外出打工，租房市场就永远不会断流！ 从新盘 来说 想要降更难， 有人说 今年就有很多开发商搞活动，肯定会降！ 但是 你们却不知道 大部分开发商降价 是因为他们实力不够，他们是在银行贷款修建的房子，银行年底一逼款 只有降价处理！ 如此一来 以后在这一行捞不到油水了 ，小开发商 就会另谋出路！剩下的大企业的开发商 都是有经济实力得，想他们降价 2个字 “梦嘛 ” ！ 所以 要下手 乘早吧 当房价越长越高 你我也只能望尘莫及...
  2014-04-25 09:45:40
• 135****1104 2008年后中国房价必跌的五大因素
  一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
  看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在**高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值。
  从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。
  二、人口结构的变化导致房价下跌。
  从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的**高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的**重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。
  没错，从我国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。
  三、奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间。
  奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的**空间，而且开发商也失去了炒作的题材。可能有人说了，这仅仅是北京，对中国的房价可能没有影响。其实不然，我们都知道，开发商炒作的力度绝非我们所能想到的，不光是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。毕竟奥运会在中国嘛！
  四、政府宏观调控的效果的影响。
  政府宏观调没有错，但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2008年后可能效果会凸现出来。
  中小户型的房子数量将空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，现在正好倒了个个。也就是说，即使房价不变，由于房子的小户型的数量多了，以前假设10000平米只能解决100户的住房问题，现在可以解决200户了，从而可以在建筑面积相同的情况下，为更多的购房者解决住房问题。
  另外还有的说，中国房价必跌无疑，否则，政府就是狠狠抽了自己一个耳光，如果预见无错，接下来的国土、建设、规划、金融机构将要陆陆续续出现新闻----肯定有几只“鸡”被干掉，以便给猴看，对不？
  话虽说得不好听，但是很容易理解。
  五、土地不能再成为房价上涨的理由。
  10月25日，北京市国土局局长安家盛在谈到第一批上市限价房地块时，再次强调“房价和地价没有直接的逻辑关系”。数据分析显示，北京公开出让的住宅用地成交单价已经出现大幅回落，住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%。由此可以看出，开发商所提出的房价上涨是因为地价在不断上涨显然不成立。
  另外，北京住宅土地招标方式出让不但没有使地价上涨，反而招标达到了抑制盲目竞价出现地价上升的现象。 2014-04-24 12:24:36
• 133****9864 观看国家的动态,目前对外省市县级地区房价影响不大! 2014-04-24 09:24:22
• 153****9373 你是哪里的？
  
  一线城市，北上广，你觉得有可能会降吗？
  再过五年十年也不会降的；
  因为这么多人在里面，不管是本地的，外来的，都需要住房；
  没房子的想买，有房子想买了**；
  还有很多大学生毕业了，来发展，因为大城市机会更多，更能找到更好的工作，现在有多少不上大学的？本科，专科泛滥了...
  
  而且国家推进城市化，什么叫城市化？
  说白了，就是农村人太多，城市人太少，国家要让人口都往城市集中，经济转型，农村的往镇上去，镇上的往小城市去，小城市的玩大城市去，大城市往一线城市去...
  
  这种情况下，这种趋势下，结合以往10年的经验来看，房价.......何时降过？..........一直在增长啊
  这么说，你明白了嘛？
  短时间可能会出现一点下降，但大的趋势还是上涨的！
  
  什么砖家，叫兽...说的都是废话
  什么叫大势所趋？
  白菜都涨价了，你说房价能不涨吗？ 2014-04-23 15:52:19
• 135****0660 郊区的一手房，还是有降价的空间，市区的不会降价了，除非个别房东急缺钱，急卖的情况下，才会降价，房价总之是温中有升 2014-04-23 14:40:54
• 148****6559 市场行情变化莫测，建议您关注房价市场及国家和地方的相关政策。 2014-04-23 09:37:59
• 154****2063 这个问题太大了，要看政策。如果政策扶持房产，那买房的人多了，房子还会跌吗？大家都是老百姓，你手上有一套价值100万的房屋，有客户看中了，要求你80万卖给他，你会同意吗？？？ 2014-04-23 09:21:52