一般情况下，对方不续租应当提前告知于你，未告知的，你有权要求延续合同约定或合理时间，在此期间你可以安排另租。如果对方坚持的话，你无权要求续租，但如果对方解约后租用于相同用途的，你有优先租用权。补偿可以双方协商，起诉很难得到支持。
全部10个回答 >求，高手（房屋买卖）！甲方买下乙方房子，乙方在房产公证时反悔，不给公证！怎么办？(甲方卖家乙方买家）
152****0695 | 2014-04-18 10:36:19
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138****5752 肯定有效！当事人双方亲自签名签下的协议，自双方签字后落笔生效。更何况有第三人签字见证在场，这份协议仅只说明了房产分配份额，而真正的权属没有到政府权威部门发生更改，建议**好是双方当事人到房地局办理过户手续（如果是整套房子协议）或共有权证（房子的部分），**为稳当！
希望能帮助到您。 2014-04-19 22:07:42 -
144****3050 有效。在法律层面讲，签字是有效，而且有证人在场。所以法律支持。不需要公证也是有效的。 2014-04-18 10:46:35
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现在就可以起诉要求对方继续履行合同并支付违约金，或者要求双倍返还定金。对方已经不卖给你，已构成根本违约，合同的目的已无法实现，这时你可以依法起诉对方了
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我看这样比较合理：1、一般拆迁方只对甲方，不对乙方。2、乙方投资三万，租期是三年，还有一年半的时间。应当退还投资的一半，和房租的一半。3、如果你所说的投资就是房租的话，那么就退还你15000元。4、如果你的投资是装修费用50000元，租金是50000元的话，那么就应当退还你共计50000元。其中投资和租金各退一半。5、以上是在合同中没有约定的情况下处理方式，如另有约定的话，按合同行事。6、大致原则如此，可应进行沟通和商议，再不行使用法律手段。
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看合同有没特别约定的，没有的话一般以后面的时间为准。
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一、未满五年之前的房产权利的保障，即不被查封等二、双方在过户之前的履约保障，以使双方能依约履行；三、国家房产政策变化后双方的权利义务分担问题；四、贷款政策变化时房款的支付及善后处理问题；
