甲方要购买乙方的房子。甲方交部分定金和**给乙方，双方签订协议等房子满五年再过户交易。有什么注意的问题？

虽然政策变化不属于不可抗力，但“限购令”导致无法过户的房，买卖双方均无过错。从情势变迁、公平合理的角度看，买方不应承担违约责任，双方可解除协议，恢复原状，卖方应如数退回定金。这种情况多出现在二手房买卖中，如购房者在“限购令”之前，已经和业主签订了第三套房的认购合同，按照约定支付定金，甚至到银行办理贷款等。但现在因政策突然变更，导致第三套房无法过户，如果购房者要退房，却要面临定金无回、还要支付业主违约金的局面。　　“限购令”这一政策的突然变更，是买卖双方都不可预见、无法防止的，应属于法律上的“情势变更”。根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”因此这种情况下，购房者“反悔”不须承担违约责任，业主应当退还买方定金。　　深圳某区法院的房产庭法官表示，市区法院曾就类似的政策变化致合同不能履行的情况进行过研讨，法官们倾向于认为，政策变化是人为的，不是自然灾害之类，不属于不可抗力，而是客观情势发生变更。这种情况下，合同双方均无责任。如果判买方支付20%的违约金或由卖方“吃定金”，有违公平原则。合适的做法是：解除协议，卖方退定，恢复原状。

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肯定有效！当事人双方亲自签名签下的协议，自双方签字后落笔生效。更何况有第三人签字见证在场，这份协议仅只说明了房产分配份额，而真正的权属没有到政府权威部门发生更改，建议**好是双方当事人到房地局办理过户手续（如果是整套房子协议）或共有权证（房子的部分），**为稳当！希望能帮助到您。

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现在就可以起诉要求对方继续履行合同并支付违约金，或者要求双倍返还定金。对方已经不卖给你，已构成根本违约，合同的目的已无法实现，这时你可以依法起诉对方了

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我国是不动产物权登记制，只要是没过户，产权证上还是甲方的名字，那么房屋的所有权人还是甲方，不存在要不要回，因为所有权还没转移。但是买卖合同是个债权，如果甲方要回，甲方不仅要返还购房款，还要按照协议约定支付违约金以及赔偿给对方造成的损失。

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看合同有没特别约定的，没有的话一般以后面的时间为准。

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