一、未满五年之前的房产权利的保障，即不被查封等二、双方在过户之前的履约保障，以使双方能依约履行；三、国家房产政策变化后双方的权利义务分担问题；四、贷款政策变化时房款的支付及善后处理问题；
产权归属-甲方五年前将自己的一处房产卖于乙方，但只是签订了一份买卖协议，未过户。现在甲方可否通过法律手段要回房子
138****8249 | 2018-07-25 20:09:26
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136****1823 我国是不动产物权登记制，只要是没过户，产权证上还是甲方的名字，那么房屋的所有权人还是甲方，不存在要不要回，因为所有权还没转移。
但是买卖合同是个债权，如果甲方要回，甲方不仅要返还购房款，还要按照协议约定支付违约金以及赔偿给对方造成的损失。 2018-07-25 20:13:51 -
141****0846 乙可以追究甲的违约责任。 2018-07-25 20:11:29
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145****2928 一般不会被支持。 2018-07-25 20:10:36
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额` 没闹明白` 房产证的名字是谁` 谁说了才算` 那个人如果过世` 就是第一继承人说了算`
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现在就可以起诉要求对方继续履行合同并支付违约金，或者要求双倍返还定金。对方已经不卖给你，已构成根本违约，合同的目的已无法实现，这时你可以依法起诉对方了
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肯定有效！当事人双方亲自签名签下的协议，自双方签字后落笔生效。更何况有第三人签字见证在场，这份协议仅只说明了房产分配份额，而真正的权属没有到政府权威部门发生更改，建议**好是双方当事人到房地局办理过户手续（如果是整套房子协议）或共有权证（房子的部分），**为稳当！希望能帮助到您。
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所以你要看清楚他们的介绍，只要产权过户了就可以购买
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