卖二手房，房产证有50%产权是满五年的，另50%未满五年，营业税和个人所得税可以免吗

144****9926 | 2014-04-17 22:36:28

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148****5389 首套契税1% 二套3% 你子女成年18周岁可用其名义购买按首套房走
如果你只想把房子在自己手上控制就交3个点的税**60%来购买
当然你也可以卖掉小房换大房从长远角度来讲小房子没什么用处**少也要个二房是王道
当然能买的起3房的拿就更好了因为从人体适宜角度来说 110平的三房带大客厅的才是新楼盘中主力的王道乐土！%7E
我现在的房子能抵押贷款吗？可以但老旧二手房贷不了多少而且周期短这是为急用钱的银行客户准备的，不适宜你特点是时间短贷的少利率高
贷的款能买新房吗？可以但你要还款哦
或者我借钱付完**后，新房子能贷款吗？可以，如果坚持用自己名义买按二套走契税3个点 **60% 利率上升到1.1倍，如果是新房有3个点的维修基金
全部回答完毕，请给红旗！ 2014-04-18 15:38:48
148****9838 没有房产证，就不能说明房子是你的。即使签合同做公证也没用，这些东东法律不认可。 2014-04-17 22:44:05

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一般这种情况是有很大的风险的，比如说5年后房价的升降都会影响到个人的利益！为公平起见，双方可在合同条款内约定，房产证满5年过户时，无论房价升降都与此次交易无关，买卖双方仍按本合同交易价格执行，若任意方违约需赔偿对方XX元违约金！建议此类合同**好做下司法见证，以免日后出现不必要的麻烦！
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（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。

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