目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部3个回答 >什么情况下贷款利率使用基准利率？
142****9807 | 2014-04-17 17:32:14
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132****9558 亲，您知道吗！国内基准利率什么时候**低这要看情况的。
基准利率调整的时机选择分析
从调控目标来看，央行使用基准利率政策主要用以调整货币市场的供需量，其**终目标是保持经济平稳增长和物价稳定。一般情况下，只有在国民经济发展出现过冷过热现象、金融运行中出现严重的通货膨胀或严重的通货紧缩等情况时，央行才会调整基准存贷款利率。因此，央行调整基准存贷款利率时的参考指标应该包括经济增长、物价指数等指标，其中的经济增长指标可以通过国内生产总值(GDP)增长率、基础投资完成额、工业增加值来衡量;物价指标主要通过消费者物价指数(CPI)指标来衡量。另外，国际收支和人民币汇率水平情况以及金融机构贷款利率水平和社会平均利润率水平差值也是影响人民币基准利率调整的参考因素。换句话说，央行调整存贷款基准利率的时机就是看上述经济指标何时触及央行的调整临界点。
(一)经济增长与基准利率调整的时机选择
作为控制经济平稳增长的变量之一，上调基准利率可以起到抑制经济过热的作用，相反，当经济出现显著萎缩的时候，央行则下调基准利率来刺激经济增长。衡量经济增长活跃程度可以通过GDP增长率、城镇固定资产投资月度同比增长率、工业增加值月度同比增长率等指标来进行，从GDP增长率来看，当GDP季度增长率高于10%时，央行为了控制经济过热增长，上调基准利率的可能性非常大;当GDP季度增长率低于9.0%时，央行下调基准利率促进经济增长的可能性较大。从城镇固定资产投资月度同比增长率来看，当城镇固定资产投资月度同比增长率高于27%时，央行的基准利率政策并无明确指向，指标在24.0%与27.0%之间，上调基准利率的可能性非常大;而该指标低于21%时，下调基准利率的可能性更高。从工业增加值月度同比增长率来看，当工业增加值月度同比增长率高于13%时，央行为了控制经济过热增长，上调基准利率的可能性非常大;当该指标低于10.0%时，下调基准利率的可能性非常大。
(二)通胀目标与存款准备金率调整的时机选择
作为保持物价平稳的重要手段之一，央行可以通过基准利率手段来调节货币市场的供求状态，进而控制物价的大幅波动。当出现通胀现象时，央行可以上调基准利率，减少货币需求;相反，当出现通缩现象时，央行则下调基准利率来刺激经济增长和适度温和的通胀。衡量物价上涨程度的经济指标主要包括CPI增长率、食品价格同比增长率、粮食价格同比增长率和猪肉价格同比增长率等指标。
综合而言，当CPI月度同比增长率高于3%，CPI目标差值大于0时，央行极有可能上调基准利率来对抗通胀;当CPI月度同比增长率低于3%，CPI目标差值小于0时，央行极有可能下调基准利率来对抗通缩。这个时候国内基准利率是**低的。
希望对你有帮助喔！ 2014-04-17 17:55:00
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二套房申请公积金贷款执行1.1倍二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
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房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
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要看执行什么利率水平。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。三季度来，由于信贷供应不足，银行开始减少首套房折扣，利率在基准利率与85折优惠之间。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。 基准利率：月利率为6.55%/12贷365472*0.6，10年(120个月)月还款额: 365472*0.6*6.55%/12*(1 6.55%/12)^120/[(1 6.55%/12 )^120-1]=2495.50元说明:^120为120次方 优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12贷365472*0.6，10年(120个月)月还款额: 365472*0.6*6.55%*0.85/12*(1 6.55%*0.85/12)^120/[(1 6.55%*0.85/12 )^120-1]=2387.14元说明:^120为120次方 月还款应该在2495.50与2387.14之间
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贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布的。LPR利率则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR利率的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。
