住宅物业和商场物业、写字楼物业的不同之处有:1)服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主,即物业的所有权人;商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同,就决定了需求不一样,重点也会不同。2)服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务,而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同,管理的侧重点也不同。一、住宅小区的物业管理侧重点1.物业类型多,管理上各有侧重。住宅小区内存在不同类型的物业,如多层住宅、高层住宅、商场、**等。由于其物业本身特性的不同,对物业管理需求和要求也不同,因此,在制定住宅小区物业管理总体方案时,物业管理企业应针对不同类型的物业,在管理方式上有所侧重,以适应不同类型物业对物业管理的需求。如高层住宅要特别加强设备管理和消防安全管理,加强巡视和检查,及时发现、排除管理隐患。2.解决物业管理经费不足的矛盾。物业管理的收费实施的是“保本微利”政策,政府对物业管理的收费定价还没有完全放开,采取了政府定价、政府指导价与市场协议价相结合的方式,特别是经济适用型住宅的物业管理收费还远远低于市场价格。3.产权多元化,要求制定《业主公约》。住宅小区人口众多,人员复杂,矛盾和纠纷时常发生。因此,在提倡业主自治自律的基础上,必须对住宅小区业主、非业主使用人的居住行为加以限制和约定,制定一个大家共同遵守的行为准则即《业主公约》,来明确住宅小区业主、非业主使用人的职责、权利和义务,规范住宅小区业主、非业主使用人的行为,促进住宅小区物业管理的顺利开展。4.设立业主档案,严格管理。管理处应建立健全业主、非业主使用人的档案资料及管理系统。在严格保密的前提下,充分掌握业主、非业主使用人的流动情况,以便加强管理。5.协调物业管理各主体及相关部门的关系。物业管理活动所涉及的主体和相关部门较多,有直接参与的,也有间接参与的,如建设单位、业主、业主委员会,城市供水供电等专营服务公司,物业、市政、环卫、公安、消防、工商等行政管理部门等,物业管理工作离不开这些主体和相关部门的支持与协助。因此,物业管理企业要积极协调处理好与这些主体和相关部门的关系,配合他们的工作,借助政府有关部门的力量,加强对住宅小区治安等方面的综合管理,促进住宅小区物业管理和精神文明建设等各项工作的全面开展。6.开展丰富多彩的社区文化。针对不同住宅小区的具体情况,物业管理企业要出面牵头,组织各种社区文化活动,如节假日活动、体育健身活动、业余学习活动等。开展丰富多彩的社区文化活动,一方面加强了业主之间的交流和沟通,丰富了业主、非业主使用人的文化生活,提升物业管理的品位,另一方面,加强物业管理企业与业主沟通,创造融洽的社区环境,便于物业管理工作的顺利开展。7.开展多种形式的便民服务。二、写字楼的物业管理的侧重点(1)写字楼物业的地理位置好,一般多位于城市中心和交通便利的繁华地段,物业管理的车辆指挥管理工作量大。(2)物业档次高,整体形象好,业主、非业主使用人对物业管理的要求也较高。(3)物业的机电设备设施多,技术含量高,除正常的供配电、给排水、电梯、消防系统外,还有中央空调、楼宇设备自动化控制系统、楼宇办公自动化系统、楼宇智能化管理系统等。(4)物业使用人相对不固定,有的更换频繁,物业的租赁管理是物业管理难点。(5)业主、非业主使用人经营范围广泛,社交活动频繁,社会关系复杂,业主、非业主使用人内部管理隐患多,给物业管理增添了难度。(6)业主、非业主使用人来自社会各阶层,素质参差不齐。尤其存在短期租赁户,使物业管拖欠严重。(7)公共场所人流量大,进出人场所,单个物业空间大,甚至整层楼都是连通的,楼内业主、非业主使用人的设施、财产多,人员集中,是防火控制的重点区域,消防安全是物业管理的重点之一。在制定写字楼管理服务方案时,应充分认识到服务质量对写字楼租金水平和市场价值的影响力。承租人非常重视物业管理的品质和所提供服务的有效性,尤其是物业维护的水平。一个窗明几净、井井有条的写字楼环境,对承租人和潜在承租人都会产生极大的影响力。三、商场的物业管理(1)商场的进出人员无法控制,人员成分复杂,安全、消防管理工作量大;(2)使用人如采用摊位经营、独立柜台经营,则较分散和独立,统一管理难,欠费、逃费现象时有发生;(3)购物纠纷和矛盾多,物业管理人员又无权处理,公共秩序维护难度大。
全部3个回答 >商业物业住宅物业租凭
155****6609 | 2014-04-17 17:08:09-
158****7025 物业不同,态度也不同,你要求他们出示相关文件,如果文件属实,就交吧%7E如果拿不出文件或假文件,你可以拒交。 2014-04-20 13:49:34
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132****9509 你没有写具体啊,我也不好回答啊 2014-04-20 10:23:09
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133****8149 商业物业租凭合同与住宅物业合同的异同
共同点:
注明出租产权情况:地址、建筑面积、使用面积。
出租产权的有效时间:可以以实际入住时间为准,也可以确定固定的时间,但无论是其中那一种都须要附加条件;如
租期暂定× ×年,从× ×年× 月× 日起至 年 月 日止,租凭期满后,若承租人继续租凭,承租人应提前一个月与出租人商量,另订租凭合同。承租人在使用期间,未经出租人同意,不得擅自将房屋转租、转让或转借他人,如有违约,出租人有权无条件收回。
或者在后面写明双方的变更。如
租赁期间,出租人如将房产所有权转移给第三方,不必承租人同意,但应提前二个月书面通知承租人,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然出租人,享有原出租人的权利,承担原出租人的义务。
租赁期间,承租人如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得出租人的书面同意,且出租人不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租人,享有原承租人的权利,承权原承租人的义务。
水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法,并写明拖欠的责任负责办法。
4、写明承租人的义务以及违约责任。如
使用房屋期间,应爱护好出租人现有的一切设施、设备,如有损坏,应及时负责维修或照价赔偿。遵章守律,爱护环境卫生,主意防火,否则造成的一切损失,由承租人负责赔偿。
有出租人和承租人的签名和联系方式。
要有一张附表注明出租人给承租人的物件以及数量。
写明月租金及交付租金的时间。如
房屋租金为每月 ××元人民币,按 ××个月付款一次,不得拖欠,拖欠租金长达 日,出租人有权终止合同并将抵押金没收。
承租须向出租人交付押金。
写明纠纷的解决办法,合同一试两份,双方各执一份。
不同点:
商业租凭合同须注明双方的营业执照或者身份证号码、联系方式以及家庭住址;如
出租方:
营业执照号(身份证号):
电话:
地址:
承租方:
营业执照号(身份证号):
电话:
地址:
而住宅物业租凭合同则注明双方姓名和联系方式即可。如
出租人: 联系:
承租人: 联系:
商业物业租凭合同须注明合同期满后产权的继续出租问题,而住宅物业则不必要;商业物业的产权继续问题可以是这样的:
合同期满,如出租人的租赁房屋需继续出租,在出租人向第三方提出的同一条件下,承租人享有优先权;但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整,但必须得到承租人的同意。
并且商业物业可以有“本合同到期后,承租人有权选择按同等条款和条件续租二个月 ”的条款。
商业物业租凭合同承租人须保证承租产权的用途,并遵守国家政策,不违法经营。
商业物业租凭合同如承租人无违约行为而因出租人所蒙受的损失由出租人承担。如
出租人保证,并须提供一切有关资料,包括租赁房屋的房产证以证明出租人是租赁房屋的所有权人,拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权,绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给承租人,而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制,如果任何第三者对租赁房屋主张权利,使承租人无法使用租赁房屋而受损失,则出租人必须赔偿承租人所蒙受的一切损失。
商业物业租凭合同双方任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知,合同方能终止。
2014-04-19 09:09:39 -
149****0856 你的意思是不是说租金60000元,物业费工12000元,发票开具的金额要是72000元,依据这个算的税要包在开具发票金额里? 2014-04-18 09:40:27
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155****9361 1、功能不同 2、建筑特点不同 3、消费群体不同、4、服务内容不同、5、管理重心不同 2014-04-18 09:38:46
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148****6988 商业合同要更细一点,如单方终止合同的违约金不可能是一个月,因为承租方在营业期间如房主违约会造成很大的损失(包括人员,设备,营业额等)。
还有就是要约定一定的用途。
再有就是商业一般租期长,租金高,要约定具体的付款和违约责任等。 2014-04-18 09:25:14 -
146****1322 水电费不一样 2014-04-17 17:29:56
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商业物业与住宅物业的区别有以下几点:1、服务对象不同住宅物业的服务对象大多数是业主,即物业的所有权人;商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同,就决定了需求不一样,核心也会不同。2、服务的时间段不同住宅物业基本是24小时服务,而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同,管理的侧核心也不同。3、居住属性不同商业物业有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的,靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益,也有一部分是为了自用。住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的,也有作为置业投资,出租给消费者使用的。
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商业物业管理与住宅物业管理区别:1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主,即物业的所有权人;商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同,就决定了需求不一样,核心也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务,而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同,管理的侧核心也不同。3、商业物业有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的,靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益,也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的,也有作为置业投资,出租给消费者使用的。
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小区物业管理对象主要是住宅小区,服务对象既有居民住户也有职业公务人群,管理方式注重管理与服务。 商业物业管理对象主要是商业大厦、写字楼等,服务对象是以商业、职业人群为主,管理方式注重积极的、带有开拓性的经营管理。
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纯住宅物业就是居民生活小区。
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