第一，非普通住宅和普通住宅的定义区别 非普通住宅有三个标准： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 第二，非普通住宅和普通住宅的税费区别 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，普通住宅免征。 印花税：成交价*0.05% 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。 产权转移登记费： 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。
非住宅物业与住宅物业如何区分
131****3351 | 2014-03-28 16:13:41
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135****4428 纯住宅物业就是居民生活小区。 2014-03-30 12:07:09
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144****3160 经营范围这是企业自己决定的 2014-03-30 11:15:26
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132****9238 看产权证产权性质那一栏，一般住宅是两种：住宅、商住；如果是商业写的就是：商业 2014-03-30 10:59:50
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142****5098 收取物业管理费，停车费，小区搞活动入场费 2014-03-29 20:47:06
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146****3445 非住宅物业指除了住宅物业外的物业，包括商业物业、科教文卫体等物业，还包括住宅物业里包含的非住宅物业，比如幼儿园等。 2014-03-29 17:48:48
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133****7472 住宅物业，专门用来居住生活。反之就是非住宅
住宅物业在一个居住区域内，必须配套上水、下水、生活用电、燃气、通讯、有线电视等，北方地区还必须配置冬季供暖系统。中档以上建筑还会有24小时生活热水供应。 2014-03-29 16:45:14 -
154****9478 你好！物业服务是不分住宅和非住宅的 2014-03-29 10:49:17
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135****8664 看产权性质，和使用年限 2014-03-29 10:45:21
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151****5657 只要你买了所居住的住房,他都是有规定,物业的服务板块,至于合同貌似没有。 2014-03-29 10:08:56
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152****3171 住宅物业,专门用来居住生活。反之就是非住宅住宅物业在一个居住区域内,必须配套上水、下水、生活用电、燃气、通讯、有线电视等,北方地区还必须配置冬季供暖系统。中档以上建筑还会有24小时生活热水供应。 2014-03-29 09:54:48
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134****3767 任何物业都有业主，因此所有的物业管理费都是向业主收取的。 2014-03-28 22:24:30
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157****4886 我找了一些资料,你可以参考一下非住宅委托物业的基本情况物业服务内容和标准:房屋本体和共用部位的维修,养护和管理;
共用设施设备运行,维修,养护(供配电设施设备,給排水设施设备,升降系统,消防系统,空气调节系统,智能化系统,楼宇自动化系统,停车场管理系统及其他);
共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护物业装饰装修的管理车辆行驶和停放秩序的服务,管理物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理物业档案的建立,保管和使用物业服务合同期限物业管理服务费用等!
!住宅物业管理区域基本情况物业服务内容制定物业管理服务工作计划,并组织实施,管理和物业相关的工程图纸,住用户档案盒竣工验收材料等房屋建筑共用部位的日常维修,养护和管理(楼盖,屋顶,外墙面,承重墙体,楼梯间和走廊通道共用设施设备的日常维修养护,运行和管理,共用设施设备包括,共用的上下水管道,共用照明共用设施和附属建筑物,构筑物的日常维修养护和管理,包括道路,化粪池,泵房,自行车棚公共区域的绿化养护和管理公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生,垃圾的手机维护公共秩序,包括门岗服务,物业区域内巡查维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护管理电梯,水泵的运行和日常维护管理房屋装饰装修管理服务物业服务费用合同期限 2014-03-28 16:27:41
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明年无论是不是普通住房房龄在五年以内的房屋交易都要缴纳交易税。区分普通与非普通的方法为房产证上的设计用途：普通的设计用途为住宅，而非普通的为商用。
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普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
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什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看三者之间的区别到底在哪里。一、什么是非住宅非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
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普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
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