怎么用住房公积金贷款购房

• 134****3676 公积金贷款前提条件:
  1.借款人在市内四区或开发区、金州、旅顺、瓦房店、普兰店、庄河、长海县正常缴存公积金且连续汇缴一年以上(从贷款申请日往前推算)的在职职工;借款人在本省异地正常缴纳公积金且连续汇缴两年以上(从贷款申请日往前推算)的在职职工;
  2.借款人住房公积金账户处于封存状态或欠缴公积金超过65天以上(含65天)的不予贷款;
  3.个人信用良好,经人民银行个人征信系统查询无不良信用记录,若不良信用记录达到6次(含6次)以上者,不予贷款;
  4.贷款额不超过房屋成交价与评估价较低值的60%;13万补贴客户贷款额=成交价与评估价较低值的60%减去13万;
  5.备注:如果同时满足房龄在5年以内含五年(以评估报告为准)面积90平以下(含90平)办理公积金贷款时借款人名下没有未还清贷款三个条件的,贷款成数可由60%上升为70%
  6.贷款年限加上房龄不得超过40年且不得超过借款人法定退休年龄(男:60、女:55),**长30年;
  7.商业用房、公寓、公建不予以贷款。大连市内四区公积金贷款**高额度(以购买房屋所在地为准)
  1.客户在大连市购买房屋:个人**高40万,双人**高60万;
  2.户在开发区、金州、旅顺购买房屋:个人**高30万,双人**高50万;
  3.客户在北三市购买房屋:个人**高25万,双人**高40万;
  4.例:客户在普兰店缴存的公积金,现在大连市购房,个人**高40万,双人**高60万;公积金贷款政策
  1.首套 **4成,贷款6成,利率正常;
  2.二套 **6成,贷款4成,利率上浮10%首套及二套的界定标准:借款人本人(及配偶)的征信报告中是否体现出有未结清的购房贷款。无论以前有过几次贷款,如现在均已还清,征信报告中未体现出有未结清的购房贷款,则均视为首套。不认房。 2014-04-20 09:42:37
• 151****1698 怎样利用个人住房公积金贷款买房
  
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  2006-5-1 14:31:17
  
  
  
  拥有一套住房是每个人的梦想，随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，怎样利用个人住房公积金贷款买房呢？
  
  首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力；贷款人规定的其他条件。
  
  具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
  
  此类贷款利率要低于商业贷款，５年以内（含５年），月利率３．４５‰，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５‰，年利率４．５９％。国家规定公积金贷款额度**高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
  
  国家规定贷款期限是一至十年，**多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有３种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。１．以借款人缴存的住房公积金余额的１０倍来决定放款金额。２．按借款人工资总额的４０％作为可以申请的贷款额度。３．根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率３．８２５‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的１２倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
  
  这一切都清楚之后，就进入到贷款买房的**后阶段：把**的３０％房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，**后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
  
  看来，只要拥有一定的经济实力，自己又符合相关条件，买房子并不是很难的一件事。心动不如行动，您也可以自己创造一个美好的明天。
  
  
  2014-04-20 09:12:33
• 146****8666 看自己的缴存比例来贷款，但是**高的话是在40万的。但是一般的单卫是带不来那么款的。具体咨询买房子的地方，这些都是免费的。 2014-04-19 22:06:36
• 144****7228 看你之前贷款选择的是月充还是年充，如果停交没有余额的话要注意每月还款金额。但不影响贷款。下次如果在用公积金贷款如不连续交满6个月就不能用公积金贷款 2014-04-19 10:16:48
• 137****6616 不用担心，只要贷款已经下来了，还是按公积金的利率来。我的情况和你一样。 2014-04-19 10:05:35
• 157****3549 去公积金管理中心办理：
  
  1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  
  (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
  
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  
  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
  
  借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
  
  交购房款的有效凭证复印件4份；
  
  借款人及配偶的收入证明各4份；
  
  合法的购房合同原件4份；
  
  以及借款人及其配偶的印章；
  
  另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
  
  以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  
  2、房屋建审资料：
  
  商品房预（销）售许可证或房改批复；
  
  建设工程规划许可证；
  
  建设工程施工许可证；
  
  建设用地规划许可证；
  
  国有土地使用证；
  
  建审平面图及楼层平面图。
  
  符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
  
  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  
  流程：
  
  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  
  （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  
  （2）借款人家庭财产和收入证明；
  
  （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  
  （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  
  （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；
  
  （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  
  （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件。
  
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  
  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  
  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 2014-04-17 13:42:51