首先你要确定所购置的物业是否两个独立产权的,因为有些物业面积是200方,但是开发商为避免豪宅税分开两本独立房产证!如果是这种物业过户就要交两次(普通住宅)税,算下来不比豪宅税少多少.
全部3个回答 >房产证过户怎么做才比较便宜
155****9536 | 2014-04-17 12:03:42
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148****5353 首先办理遗产继承公证,全部继承到你姥爷名下,然后按照买卖过户到你名下.
此处牢记,一定要全部继承到你姥爷名下,如果继承到别人名下,出售的话需要交纳20%个税.
继承公证费2% 买卖交易1%. 2014-04-19 09:33:45 -
148****2530 首先你要确定所购置的物业是否两个独立产权的,因为有些物业面积是200方,但是开发商为避免豪宅税分开两本独立房产证!如果是这种物业过户就要交两次(普通住宅)税,算下来不比豪宅税少多少.按照现行的政策,你所购置的物业是超144平方的房产,属于豪宅,征税要比普通住宅高!如果产权证满5年,可以提供原购房发票(不动产发票)的可以享受差额征收营业税,即(评估价值 - 原购房发票价) X 5.5% 但是如果该物业不满5年的,就算提供发票也没有用,都是按照全额征收营业税,即(评估价值 X 5.5%)现行税收表满5年的豪宅(144平方以上) 能提供发票营业税:差额部分 X 5.5 % 个人所得税:评估价全额 X 3% 契税:评估价全额 X 3%交易服务费:买卖双方各 3元/平方还有$2000左右的杂费.如果不满5年的就是营业税全额征收,即 评估价全额 X 5.5% 其他的类项不变!具体过户费用必须以评估价为准,现在都没有办法告知你多少钱的,不过征收的标准是以上面的公式去算. 2014-04-18 21:40:04
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148****4123 广东很多地方的政策都不一样 ，广东那里啊 2014-04-18 17:35:04
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132****6328 当然是买卖啊，不过对你来说都是一样的，但是以后卖的话除了买卖，别的都要多出20%的个人所得税 2014-04-18 12:58:13
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157****0985 安置房只要有产证就能过户了，写谁的名字都一样的，银行抵押只认产证不认人，过户时间看各地的政策了有的当天就能取证，有的要3个工作日，有的就更长了 2014-04-18 12:33:59
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156****0249 应该不行，过户都要收钱的吧 2014-04-18 09:28:38
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155****4094 在山东是一样的,都要根据评估价值收取契税和一些其他的费用。各地情况应该都差不多。 2014-04-18 09:23:25
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138****4084 要看你成交价是多少钱了,如果过五年的话就需要3点的契税 不过五年就多5.6的营业税 和1个人所得税 2014-04-17 12:22:48
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房产证办理流程及相关事项一.需提供的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。二．产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的为300元，1000%7E2000㎡的为500元，2000%7E5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。三.契税税率及缴款书的办理契税缴款书的办理办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。四.注意事项保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。
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房产证满五年并是业主的唯一住宅的，买卖过户更便宜，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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很简单啊！在房交所做一个过户啊！要想费用低的话，可能要找点路子，毕竟你已经成年，是一个有完全民事能力的人，在过户时国家会向你们买卖双方收取契税、个税、印花税等等！不过过户的方式有好多种，比如赠送啊！继承啊！婚内财产变更啊！你先去当地房管局咨询一下，拿一张税费清单！仔细算一下吧！在决定!
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问 怎么做房产证答
可以到房管局咨询补办一下
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