没有离婚证，不能办理过户，要过户需双方同意并签字，如您所说情况，工作人员一般不会受理
全部10个回答 >急!关于二手房买卖
135****0458 | 2014-04-17 11:19:49
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136****1643 （1）所得税是出卖方交的税种，如果出卖方所出售的房子是他唯一房产，那就可以申请免交所得税。
（2）如果是140平方以下的交的契税为1.5%也是出卖方所交是税种。
（3）不知你的贷款是商品还是公积金，如果是公积金贷款是不用交手续费的。 2014-04-20 09:44:21 -
135****6210 因为你还没有正式过户此房产，起诉是无用的，建议让中介公司出面找原房主沟通，双方再次订立一项补充协议，内容：比如什么时候迁出，是否认可押金多少，如果到时候不迁出押金不退回 2014-04-20 09:04:25
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142****0354 你应付的税费：交易费3元＼平米，（有些城市免征了）
评估费０.５％
印花税０.０５％
工本费８３元（就是那本房产证）
如果你在中介买的话有中介费：2%——5%（因当地的情况而定）
印花税票５元＼人
契税１.５％（建筑面积大于144M2，单价高于7220元＼M2的打3%因为它属于非普通住宅，如：别墅，车库，厂房，写字楼，商铺）
以上的税和费都是以评估总价来算的！
【月供=贷款总金额（以万为单位）*系数】（包括银行利息）
5年系数193.83
10年系数116.68
15年系数90.5
20年系数60.4（具体根据当地银行贷款系数而定！）
你可以做２份评估报告，高的那份贷款用，低的那份交纳税费！（可以避不少税费）如果你是按揭的话要提供：身份证，户口本，婚姻证明，存折流水号，首期存折，月供存折，相片，收入证明，到派出所开新地址证明！ 2014-04-19 15:42:24 -
136****4356 一般不会，过户的时候买卖双方都需提供真实的身份证明．只要你和卖方签定正规的合同，给他钱让他写收条按手印．
如果有中介机构可以担保**好，实在不放心就办理公正手续！
一般地区自过户当日起三个工作日出新产权证．也有地区当天就出新产权证． 2014-04-19 12:03:39 -
147****8917 你好，你们没有房产经纪人的情况下成交的吗？个人建议：**好去公证处公证！我的疑问是，他的贷款没有还清，房产证原件怎么放你那里？不是应该在银行才是吗？ 2014-04-18 13:15:25
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135****3819 根据我国户籍管理的有关规定，只有两种情况才可入户，一是经过原房主同意后迁入，另一种就是原房主搬离后迁入。只要符合一种情况，即可办理房产证。 2014-04-17 20:00:14
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148****4023 如果你没有通过中介，那就是一个税费，然后过户的话在房产局交一点手续费，不是很多。而且**好不要为了省税费标低房屋购买价格，将来会影响你的房子的价值评估的。 2014-04-17 14:02:08
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141****8377 你好，这样是可以的，**好是立字的同时再去房地产交易处办理。 2014-04-17 12:50:01
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152****5424 可以使用。 2014-04-17 11:41:27
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您可以告原房主违约，但是中介没有过错，您的中介费可主张由原房主一并退赔。
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怎么处理二手房屋买卖纠纷？二手房的交易进程不会总是一帆风顺，以下内容为一些常见的二手房屋买卖纠纷。如果你是购房者，也就是买方可以看看以下的解决方式。一、卖方逾期交房怎么办？除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。二、卖方逾期过户怎么办？在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。三、房屋质量有问题怎么办？一般有三种情况：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。四、遭遇房屋涨价，卖方想违约怎么办？在签订正式买卖合同之前，买方一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖方双倍返还定金是无法弥补买方的损失的。这个时候买方可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖方赔偿房屋上涨的差额赔偿。五、交了诚意金，又不想买了怎么办？主要分两种情况：第一，买方向中介公司交付诚意金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出具了诚意金收据。那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要**后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖方同意买方的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金”。那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买方没有正当的理由拒绝签订合同时，是不能要求返还的。
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问 关于二手房买卖答
欠高利贷的房子尽量不要去碰（要是银行贷款还好一些），因为很麻烦，首先你不能确认房本在哪里，其次对方是否把该房子卖给看了别人你都不得而知。即使去房地局查找，没有问题，但是你并不能确保真房本会被别人掉包，等到你买了，这房子也卖给别人等等。以上只是建议，风险比较大，建议考虑其他的。
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本人不建议用赠与，赠与牵扯到差额20%的个人所得税，税费很高。**划算的交易方式就是买卖，具体税费要看你房子的位置，面积，还可以通过做低房价的方式来合理避税，建议你找家你房子附近的大中介比如21世纪（价格比较合适，可能1000左右的手续费就好了，本人曾经在21世纪做过1年半），满堂红，来帮你操作下。
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