现在北京界定首套与二套的基本依据是"认房认贷"的政策,第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。 两个条件只要满足其中之一再购房就不可以算是首套还有一个制约条件是: 以家庭为单位本人,配偶,未成年子女)名下有没有房产或房贷记录如果有过那也不能算首套,首先,婚前的那套是全款购买的,没有留下房贷记录,而且判给了男方.已经跟自己无关.其次,婚后买了两套,不知道是什么付款方式,如果是全款的话,说明女方名下现在一套房产也没有,再买就是首套如果是贷款的话,那么女方名下已经有过房贷记录,征信系统可以查到再买的话就属于二套购房
全部3个回答 >有关二套房贷认定
142****7244 | 2014-04-17 10:10:28
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136****9204 肯定算二套房贷，以前有过贷款记录，不论是否还清、是否出售，都算是二套房贷。新政策现在很严，没办法。**至少50%，利率至少上浮10%。 2014-04-20 09:36:24
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137****1294 不知道那边的政策，如果是北京就算二套了 2014-04-19 21:40:52
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139****8520 绝对是二套房贷 2014-04-19 10:07:44
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154****2188 现在银行是 认房又认贷的 算是二套 提问人的追问2010-08-08 21:43那这不是一刀切的政策吗，以前家里买的单位福利房小的很一家人挤，现在想改善性购房又算二套房那不是要**50%，这不是为难老百姓了 2014-04-19 10:04:01
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143****8769 只要你贷款了，您还要在购房的话，是算第二套房贷了，不能算首套了。 2014-04-19 09:21:36
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144****6825 已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。 2014-04-18 12:40:42
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136****0052 二套房以家庭套数为准：
1、借款人首次申请利用贷款购房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的 2014-04-18 12:18:28 -
153****5420 你第一套没贷过就可以，算首套，至少现在是这样。我也是这样的，当然，你必须先把现在的这套房卖掉，户口转出来，贷款优惠的问题你要跟开发商或者是中介去谈，各个银行是不一样的，问题都交给开发商或者是中介。
第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 2014-04-17 10:21:03
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已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2007年9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。有关负责人就此次政策调整回答了记者提出的问题。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”这一问题，有关负责人解释称，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 有关负责人说，《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。 为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款**低**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍;同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款**低**款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
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下半年，央行银监会重申“二套房贷”政策后，购房人对“二套房贷”界定比较模糊，什么样的情况是以家庭为单位?首套房是公积金贷款，再次贷款用商贷是否会被算做二套?等等问题成为借款人热议焦点。“伟嘉安捷”针对借款人的不同情况，举例详解如下： 婚前个人名下有房，结婚后以另一半的名义再贷款买房的。 案例：王先生和女友九月份领完结婚证后，打算共同买套房。王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而女友名下无任何贷款购房的记录，王先生打算用女友的名义申请贷款买房。但是王先生担心这样的话会不会被算作“二套房”。 专家解析：“伟嘉安捷”指出，由于王先生未结婚之前名下有房产，当王先生和女友结婚后，虽然女方名下无房，但是由于两个人组建了家庭，根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的，所以即便王先生的女友名下无任何房产，也是会被算作“二套房”。 首套房贷款购买且已结清的，再次使用商业贷款购房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大学毕业时曾贷款买过一套小户型房产，现在贷款已经结清。工作多年之后，李小姐为了改善一下居住环境，决定凑齐**再贷款买套房，像她这样的情况会不会被算作二套房，李小姐想问个明白。 专家解析：像李小姐的这种情况是比较典型的二套房个案。“伟嘉安捷”解释，因为李小姐第一次购房已使用了商业贷款，当她再次申请使用商业贷款购房时，银行的征信系统会查到李小姐第一次贷款买房的记录。按照相关规定，李小姐再次使用商业贷款购房时势必会算做二套房，按照**40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策执行。 第一套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款购买的。 案例：冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购买过一套小一居，一个人住也还算惬意。经过多年的奋斗打拼，冯远有了些存款，准备在地铁沿线或者离公司近一点的地方换一套大一点的房子。冯远看中了一套位于地铁沿线附近的二手房。对房子极为满意，只是业主急等钱有，不同意冯远使用公积金贷款，而商业贷款资金到位比较快，所以这次购房他打算使用商业贷款，不知道会不会被算做二套房。 专家解析：现实生活中像冯远这样购房经历的人还有很多，如借款人第一套房使用公积金贷款，第二套申请商业贷款，那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的。与之相反，如果冯远第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款，则不会被公积金认定为二套房，仍可按公积金贷款**20%，利率3.87%的贷款政策执行。
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有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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首套房房贷和二套房房贷的区别：1、**比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房商业贷款**款比例为30％。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。3、贷款额度的区别二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人**高可贷7成，但二套房**高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。4、贷款难度的区别二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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