郑州首套房**低**几成？如何认定首套房？

• 153****5087 以家庭为单位，以拥有为准 2014-04-19 10:05:00
• 132****0473 首次购房：**三成 二套房无成 三套一次性付
  购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算首套。 2014-04-18 09:19:44
• 141****6478 郑州首次购房**40%,二套房子**60%,七类情况可认定二套房
  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
  5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。
  6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 2014-04-17 09:42:53
• 136****3496 首套百分之40。二套百分之60！
  1.父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房
  2.未成年时名下有房，成年后再次贷款购房
  3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  4.曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房
  5.首次购房用商贷，再次购房用公积金购房
  6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
  7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  【这可是我一字字打的，采纳吧】
  2014-04-17 09:05:12