首套贷款： 商业贷款：首套不分面积，可贷款房屋交易价与评估价较低值的70％，利率基准，即**3成。公积金贷款：首套房，可贷款房屋交易价与评估价较低值的60%，利率基准，即**4成。对于二手房来说，评估价一般低于交易价，所以银行贷款实际上不足实际成交价的6成或者7成，即**会高于实际成交价的3成或4成。首套认定：现在所有银行均认房认贷，若以家庭为单位，产权人、产权人配偶、主借款人、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产，即不是首套，包括已结清的住房贷款记录，公积金贷款记录。产权证落在未成年人名下无法申请贷款，但以家庭为单位计算，如果未成年子女名下有房产，其父母申请贷款时仍然计算为二套。
全部8个回答 >大连首套房**低**几成?如何认定首套房?
145****9715 | 2013-09-26 13:34:38
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145****2666 **几成：**低两成!!!
如何认定：大连4区名下没有住房，(在房产中心查不出来也可以)没有贷过款;外地：户口所在地名下没有住房，没有带过款，商贷就是还完了也算第2套
公积金只要还完了就可以按首套，但契税按第2套(总房款的百分之三) 2013-09-26 13:37:26 -
135****2354 **几成:商贷首套**低3成 公积金4成如何认定:大连4区名下没有住房,没有带过款,外地,户口所在地名下没有住房,没有带过款,商贷就是还完了也算2套 公积金没有关系 还完了房子卖了还可以走首套。 2013-09-26 13:36:20
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131****5766 首套贷款: 商业贷款:首套不分面积,可贷款房屋交易价与评估价较低值的70%,利率基准,即**3成。
公积金贷款:首套房,可贷款房屋交易价与评估价较低值的60%,利率基准,即**4成。对于二手房来说,评估价一般低于交易价,所以银行贷款实际上不足实际成交价的6成或者7成,即**会高于实际成交价的3成或4成。
首套认定:现在所有银行均认房认贷,若以家庭为单位,产权人、产权人配偶、主借款人、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产,即不是首套,包括已结清的住房贷款记录,公积金贷款记录。
产权证落在未成年人名下无法申请贷款,但以家庭为单位计算,如果未成年子女名下有房产,其父母申请贷款时仍然计算为二套。 2013-09-26 13:35:53 -
141****5145 **几成:**低两成!!!如何认定:大连4区名下没有住房,(在房产中心查不出来也可以)没有贷过款;外地:户口所在地名下没有住房,没有带过款,商贷就是还完了也算第2套 公积金只要还完了就可以按首套,但契税按第2套(总房款的百分之三) 2013-09-26 13:35:22
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一般上是首套房**3层，二套房**6成
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以家庭为单位，以拥有为准
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购买首套房的沈阳本地户籍贷款申请人,**成数为3成,如果是合作楼盘,可以执行基准利率。非合作楼盘要在基准利率的基础上上浮10%,**成数不变。外地户籍的贷款申请人,无论购买的楼盘是否为合作楼盘,**均为5成,利率上浮10%。怎样界定“家庭唯一住房” 纳税人在申报缴纳契税时,主管地税部门将进行“家庭唯一住房”的查询和确认工作。 首先,地税部门查询纳税人契税纳税记录,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。第二,如果无契税纳税记录或记录有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由户籍所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。**后,房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的,主管地税部门按《通知》的有关要求,由纳税人提供书面诚信保证。 此外,纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时,主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》,并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产**(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。
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目前昆明的首套房认定主要是通过产权处的查档结果来认定的,如果结果说你名下没有房产那就是首套,如果有那就是二、三....套!昆明目前的**是这样的,如果你购买的是属于商品房,也就是说产权是住宅的话,那么首套的**就是30%,如果说是二套就**60%;如果你购买的房子产权不是商品房,那么**就是50%,这样的房子一般是不限购的!
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