福州首套房低几成?如何认定首套房?

152****1669 | 2013-10-19 11:41:45

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132****5073 一般上是首套房**3层，二套房**6成 2013-10-19 11:51:11
141****9202 首套定义分两个部分,第一是交易中心这里首套是名下没有房产,第二是银行方面首套没有贷款记录 2013-10-19 11:51:05
141****1892 福州首套房**低**:购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%福州首套房认定:
1、属下列情形之一的,可以认定符合首次购房条件:
(1)已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房,或通过拆迁安置获得的住房;
(2)通过继承析产、赠与方式获得的住房;
(3)自建房;
(4)其他非通过市场买卖方式获得的住房。予以出具首次购房证明。
2、赠与房屋再出售原购置价格为0。 2013-10-19 11:50:59
132****2673 福州首套房**比例陆续提至3成 2013-10-19 11:50:51
136****1184 在房产局那查不到你名下有房产，没有贷款记录的就算是首套房 2013-10-19 11:50:43

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问郑州首套房**低**几成？如何认定首套房？

答

以家庭为单位，以拥有为准
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问太原首套房**低**几成？如何认定首套房？

答

购买首套房的沈阳本地户籍贷款申请人,**成数为3成,如果是合作楼盘,可以执行基准利率。非合作楼盘要在基准利率的基础上上浮10%,**成数不变。外地户籍的贷款申请人,无论购买的楼盘是否为合作楼盘,**均为5成,利率上浮10%。怎样界定“家庭唯一住房” 纳税人在申报缴纳契税时,主管地税部门将进行“家庭唯一住房”的查询和确认工作。首先,地税部门查询纳税人契税纳税记录,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。第二,如果无契税纳税记录或记录有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由户籍所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。**后,房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的,主管地税部门按《通知》的有关要求,由纳税人提供书面诚信保证。此外,纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时,主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》,并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产**(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。
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问昆明首套房**低**几成？如何认定首套房？

答

目前昆明的首套房认定主要是通过产权处的查档结果来认定的,如果结果说你名下没有房产那就是首套,如果有那就是二、三....套!昆明目前的**是这样的,如果你购买的是属于商品房,也就是说产权是住宅的话,那么首套的**就是30%,如果说是二套就**60%;如果你购买的房子产权不是商品房,那么**就是50%,这样的房子一般是不限购的!
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问西安首套房**低**几成？如何认定首套房？

答

1》中山市首套购房**低要求：银行评估价的3成，一般情况下银行评估价会比成交价低。1》首套或者是2套购房认定：去国土局出具无房产证明或者2次购房证明(50元左右）
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问沈阳首套房**低**几成？如何认定首套房？

答

对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。七类情况可认定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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