回答如下： 可以采取还款，而且应该提前还款。 你2010年按揭贷款22万，期限20年，当时的基准利率是5.94%，7折后为4.158%，你当时的月还款额为1351.54 元。 2011年国家对贷款利率进行了调整，你的调整为6.4%，7折后为4.48%，你现在的月还款额为1387.8元。至5月底，你的贷款剩余本金还有209803.46元。 你如果手头有钱，提前还款是越早越好，提前还款后，利率仍然为7折优惠（这是合同约定的，合同中也约定了可以提前还款）；具体手续是你到银行去申请预约，可能要收取提前还款额一个月的利息约730.82元（也是合算的）。 提前还款后，如果还款期限不变，银行电脑系统将重新计算你的月还款额，应该是1127.67元。 以上数据是我根据你的提问推测计算的，出入不会很大。 希望对你有帮助。
09年购房贷款利率？
154****6510 | 2014-04-16 22:32:31
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133****2974 2次房贷％８.６１，基准利率是％７.８３． 2014-04-19 10:02:12
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145****3986 09年购房贷款利率: 工行的4.16%,其他的银行都实行利率的7折优惠了,在1月份的时候,工行也说要在2月份实行,并且不用客户亲自办理自动实施,可是到了2月份又说暂缓实施了,具体实施日期再定。 2014-04-19 09:12:18
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155****3203 你直接去你所贷款的银行去查下当时的利率单，那上边都有的，可以一依次推算出来的，具体的不好在这里表达 2014-04-18 22:22:21
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158****6802 当时是7折利率 4.158 2014-04-17 14:36:37
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152****3797 4.16%，09年其他的银行都实行利率的7折优惠了，在1月份的时候，工行也嚷嚷说要在2月份实行，并且不用客户亲自办理自动实施，可是到了2月份又说暂缓实施了，具体实施日期再定。 2014-04-17 11:52:17
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151****2487 基准利率是按国家政策调整变动的 2014-04-16 22:41:01
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利率年年变，2024年的利率要到时才知道。多比较几家银行，选个利率低的。
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2018住房抵押贷款利率：自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。①首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款**款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款**款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。②二套房：二套房贷款**比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
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一、商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%,20万 20年(240个月),月还款额: [200000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=1228.68元 利息总额:1228.68*240-200000=94883.2元 二、公积金贷款,五年期以上利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%,20万 20年(240个月),月还款额: [200000*0.3225%*(1 0.3225%)^240]/[(1 0.3225%)^240-1]=1198.30元 利息总额:0000=87592元 说明:^240为240次方
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公维契税共计4个点，就这么多的税钱！
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