房地产里“零**”怎么操作？

• 137****6781 1、水量不大，投资成本不太大，利润丰厚的情况；
  2、承包方实力不弱，业主那边也有人，不会被忽悠的情况；
  3、这个水不属于难处理的水，有一定把握，环保局那边有一定关系的情况；
  
  具备上面至少两种情况，我觉得可以考虑做做。要不，还真没见过。除非是BOT项目，能拉上银行垫背。 2014-04-19 12:03:11
• 158****4435 现在没有零**了,二手房现在也很少零**,除非业主急用钱,卖房均价低于评估的每平方2000元 2014-04-19 10:52:35
• 142****6893 现在一般没有零**的房子了，不过通过银行的多次贷款行为是可以办到的，不过需要你自己有一定的资产和良好的还款能力。 1，找零**的楼盘购房，（现在比较少）2，租房吧！3，你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西，**好是房产（如你父母的房产，这也是没办法）.分期**”交易方案
  举个例子：
  杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价），已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产A，现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零**”交易方式。
  首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。然后又以老房产A为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的**款），根据4%的年利率，分3年期偿还给杨生这14万借款（4年后一次性支付本息162,400元）。
  这样，杨生既快速地售出了房产，又获得了高于银行存款的投资收益；而且这种收益是有保障的。
  而梁姐也收益很大。整个交易过程中，梁姐没有支付**就获得了房产B，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的**收益权）。
  4年之间，梁姐还银行每月约2670元，四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。
  这就是一次典型的“按揭转售 分期**”的微调案例。
  双方各取所需，都有保障，真正实现了双赢。
  
  2）“以租代售”方案
  
  陈生以200,000元价格购入一处房产，该房产中等装修，前房东留下了全部家具及家电；陈生申请的10年按揭贷款为12万，年利率为6.84%（现在大多数银行根据0.85的下限倍数采取5.814%的实际年利率，本案例为简单起见，仍采取6.84%，但道理是一样的）。
  该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式，与买家T达成协议：新房租为1500元，其中500元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年，约定3年后购买房价为23万，签订协议时，交纳购房5%的**款，即11,500元，外加一个月的租房押金1500元。
  并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的5%**及租金不能退还。
  这种方式的**只有5%，即11,500元，相比于普通房贷**20%来讲（23万的房产，**20%就需要46,000元），大大降低了“买”的门槛，可以吸引大把“无**、有月供”的年轻人。
  同时，虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右，但由于其中的三分之一可用于**后购买时扣减房价，所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。
  所以，实际上买家付出了较少的租金，就住到了喜欢的房产。 2014-04-18 09:19:57
• 137****2968 这个是开发商与银行的客户经理之间的“潜规则”! 2014-04-18 09:08:00
• 144****4626 其实我个人认为零**对大多数人来说都非常乐观.. 起码又省了几万块.. 但是细想一下 还会加入高额的房贷利息里.. 有利也有弊.. 对中年人来说没什么问题.. 但如果对青年来说还是感觉承担不起.. 因为还要几万块的装修费... 对我来说 我比较看好零**... 自己再出几万块的装修费是没什么问题... 我和我女朋友工资一共3000 ... 每个月还1千5 剩1千
  5.. 想想这也就很现实了... 没有办法... 穷人么... 有钱还说啥了 2014-04-17 14:34:02
• 154****1877 零**啊 ，例：业主房子值40万，评估价可达到40万，可贷款20万，然后房主卖给你成交价是20万，你先放20万进资金监管账户，过完户放款后房主再给你。就是零**了。 2014-04-17 12:30:27
• 137****9249 这是开发商与购房户之间的借贷关系 2014-04-17 11:16:08
• 147****7979 现在没有零**了，二手房现在也很少零**，除非业主急用钱，卖房均价低于评估的每平方2000元 2014-04-17 11:14:06
• 138****9121 是有房东急卖成交价低于银行评估价的，这样就等于‘零**’了，不过现在零**的操作不了，都需要进行资金监管，需要预存**款的，所以说现在没有零**的 2014-04-17 09:18:52
• 155****8519 现在不管是新房还二手房就没有零**之说。 2014-04-16 21:43:05