房屋赠与的问题？

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  我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分 割！
  2和3
  继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！
  继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！
  一.赠予
  1．签署确认书
  与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  2．评估
  收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3．办理赠与公证
  收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
  4．缴纳税费
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
  契税为房管局的评估价的3％；
  印花税为房管局评估价的0．5％；
  房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
  以上三项一般都由受赠人支付。
  还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  5．出新房产证
  
  注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
  
  二，更名
  还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。
  测绘费50元
  公证费200元
  查册费100元
  契税房管局评估价的1．5％，
  交易手续费双方各交3元／平方米
  印花税房管局评估价的0．5％
  如果是直系亲属差距就不大了！ 2014-04-18 12:38:25
• 136****1909 1、可以但没必要; 房屋所有人对自己的房屋有处分权,她可以赠给任意任何人,只是在过户前(你)受赠人无法取得房屋所有权,找几个见证人就好了.记得留下身份证复印件.
  2、不会； 公证是一国家的公信力证明真实性
  3、无其他居住场所,有居住权；
  4、可以、在没有过户之前可以任意撤销赠与； 2014-04-16 21:13:50