营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.) 赠与房产还需缴纳契税 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。 **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。资料参考: 易发布房产网
全部4个回答 >房屋转让与赠与问题
141****6531 | 2014-04-19 16:22:41
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137****4551 您好，就必须要把之前的贷款给还清，然后才能出让的方式交易。 2014-04-22 09:32:04
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151****2217 转让！赠与费用很高！ 2014-04-22 09:18:54
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144****0121 你好！
赠与或者转让都可以！
1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；
2、转让给儿子可以通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。
3、赠与程序：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。
2014-04-22 09:09:25 -
156****2499 房屋所有权需要转让买卖或赠与.都需要是在无债务纠纷的情况下才行,所以你们必须先把贷款还完以后，才能进行赠与交换,但是但是这样你们只能申请提取公积金,如果要贷款的话,只能通过买卖的方式,但是前提还是要先还贷款 2014-04-21 20:20:41
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144****9475 双方是母子关系，可以选择赠与或是买卖直接过户，也可以写下遗嘱指定你母亲以后继承。
赠与；需要办赠与协议公证，缴纳千分之六评估费，公证费2%。赠与收取全额契税3%--4%，手续费几百元，以及印花税万分之五，其他税费全免，你母亲得到赠与，以后再次卖掉，需承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税，。
买卖，要看你外婆是否满五唯一住房，是的话，免除个税和营业税，缴纳评估费千分之六，契税90平以下是1%，你母亲因为有其他住房，所以%7E契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。
以上所有税费计算和缴纳按照品估价来计算，他们成交价格不作数！ 2014-04-21 09:31:58 -
156****4023 这个贷款不能转给别人贷哦。 2014-04-19 17:44:52
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155****3804 正常过户费用**低，麻烦**少 2014-04-19 16:27:45
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问 赠与房屋再次转让答
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问 房屋转让问题答
这个问题不关你的事情的，你既然已经卖了房子，你没有所有权那么你还凭什么对房子有管理权啊！对不对再说了你卖了房子之后你就不再收取房租了，那么合同的问题就已经变了，房子卖了原有合同有效。但是房东有权收回自己用这个谁也不能说什么的！不用理他的！既然一年期满还违约什么啊?不过你卖房子应该先问B要不要才能再卖别人的！因为他有优先购买权！要是没有过户B方可以情趣法院对你的卖卖房屋合同无效的！
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问 房屋转让问题答
当然不能交易.没有权证的房屋没有办法受法律保护
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问 房屋转让手续问题答
必须双方持房产证等到当地房屋管理部门办理登记过户
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答
随着中国城市化的发展，现在农村面值逐年减少，而土地的纷争则越演愈烈。国人对于土地的狂热不是一朝一夕的事，从古至今，有多少王朝因为土地的事情而衰落甚至灭亡，特别是一些农民起义，关于土地使用权该怎么办呢？首先在法律上下功夫。有朋友就问国家土地使用权出让与土地权转移有什么区别？其实它们的区别具体有四小点。 出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权出让与土地使用权转让的区别是 (一)两种行为当事人不同。 国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。 (二)两种行为的标的不同。 国有土地使用权出让行为的标的有两个特征，一是出让土地使用权的地块面积大，二是土地使用权让渡期限长，而土地使用权转让者所涉及地块的面积和让渡期限一般低于前者。 (三)两种行为运行机制上不同。 土地使用权出让的运行机制体现为垄断竞争性。其垄断性表现为国家是土地使用权的唯一的提供者;其竞争性表现在土地使用权的需求方多样性，以及土地使用权出让方式的灵活性。土地使用权转让的运行机制则是限制竞争性，因为这一层次的土地使用权的流动及价格的形成受市场机制的影响较为明显，如果管理失控，极易导致土地使用权转让的投机现象的发生。其限制性表现在，国家在土地使用权转让价格明显低于市场价格时，具有优先购买权;土地使用权价格不合理上涨时，国家可以采取**高限价或税收加以干预。同时，土地使用权转让必须是按照土地使用权出让合同规定的期限和条件进行的开发、利用，否则不允许转让。 (四)两种行为当事人权利与义务的不同。 从现行法律规定来看，土地使用权出让时，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。土地使用者支付出让金后，须依法将土地使用权取得登记手续，领取《国有土地使用证》，并按照出让合同的要求开发、利用和经营土地，若需要改变土地用途的须经过政府及有关部门审批，重新签订出让合同。 对于未按出让合同规定期限和条件开发、利用土地或擅自改变其土地用途的，将受到政府部门的行政处罚，直至收回土地使用权。而在土地使用权转让时当事人的权利义务主要限定在土地使用权出让合同所规定的范围之内。土地使用权转让后，转让人便不再与土地使用权出让人发生权利义务关系，而由转让行为中的新的受让人继承尚未履行的义务。同时，转让双方当事人应就转移土地使用权及出让合同和登记文件中所载明的权利义务等办理过户登记手续。 经过上述说的四小点，希望能够解决各位朋友的问题和困惑，避免因为不懂其含义而受蒙骗，做了亏本的事情，又糊里糊涂的。对于土地这方面的事情，小编建议各位朋友都是要小心为上，遇事要留一个心眼，有些朋友可能是学法律的更加要弄清楚其区别。遇上出让或者转让土地的事情是**好向相关律师咨询一下，寻求法律的帮助，这样就万无一失了。
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