这个两家还是按产权面积走吧，要不都麻烦，
全部10个回答 >开发商是否侵占了我的权益！
156****9250 | 2014-04-16 19:45:33
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153****7179 这个只能去找物业协商 2014-04-19 19:24:47
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156****4718 恩，是侵权了，你可以跟他协商要求其拆除，或者要求其经济赔偿，如果协商不成，可以质询当地的律师，求助于法律的保护 2014-04-19 18:01:50
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138****1237 如果还有签订正式合同,当然可以不签订合同并要求退还订金.如果已经签订完正式购房合同,那就很难办.要退房只有以土地使用年限只有30年违反我国法律规定而效的理由,通过诉讼程序解决.不过该合同应当是部分有效部分无效,为了维护交易的安全,法院可以判决商品房开发补交土地使用权出让金的方式将土地使用权的期限由30的增加70年,而不支持你们的退房请求.
个以观点,仅供参考. 2014-04-19 15:04:05 -
138****7458 我该怎么办?
一个30年，一个70年乍一看确实挺吓人。你是害怕房子比别人少用40年？还是怕30年后就要支付土地出让金？
物权规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”既然是自动续约，当然也就不用担心了。另，全国人大常委会委员、全国人大外事委员会副主任委员吉佩定代表说，现在规定可以自动续期，这一点对大家是个定心丸，我想（续期时）费用也不会很高，所以大家也不用担心。至于期满后的土地出让金肯定也是象征性的，所以不用担心。
但有一点一定要注意！这块土地到底是不是住宅用地！即30年是不是70年中剩下的使用年限！这一点在商品房买卖合同第一条土地年限中会有注明。如果是住宅用地，个人建议去开发商那要点补长就算了（可以抵消未来的土地出让金）。如果不是坚决退房！
能否要求退房?
第一，如果你还没有签定正式的买卖合同，你随时有权.
第二，刚签完合同，还没有备案。可直接到房管局终止合同。
第三，已经备案，可向法院起诉。可以以土地性质不符，或以土地使用年限明显有悖于常理远小于70年且并未明显标注或告知为由起诉。
如有其他法律问题可给我留言。 2014-04-18 10:00:14 -
156****8737 你好！
是侵犯了你的采光、通风的权利，可以要求其拆除或者补偿！ 2014-04-18 09:21:01 -
155****0245 这个问题您可以找个律师问问吧？ 2014-04-17 09:46:30
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146****7388 1.只要是房子盖出来跟你买时的户型一样就不算违约，两个楼的横向距离是十米吧，那样不算侵权，这是国家允许的。
2.交房时确实还要交一笔钱，主要是契税和维修基金，如果是高层一般是契税1.5%和维修基金70元每平米如果是多层一般是契税4%和维修基金2% 2014-04-16 22:22:00 -
141****0922 比较困难，露天的阳台本来就不属于你们家的面积，**好和开发商沟通一下 2014-04-16 21:47:58
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146****8315 如果买房时你不周到会是这种情况，那开放商就侵犯了你的合法权益 **好先找开发商交涉 如果不行，再走司法途径 2014-04-16 20:09:18
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企业破产对员工的利益会造成损害，同样地，那么在房地产领域，房地产公司破产也会对业主的利益有影响，那么房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益呢?下面，律师365的小编将就该问题为您仔细地解答，请您参阅。一、房地产公司破产清算后，将对业主造成的影响：这个是有影响的，开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。
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该房属于你丈夫的父亲所有，属于你丈夫他们的继承遗产，他姑姑只有在经过你丈夫他们同意后，才能有偿取得。
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一、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。二、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。三、建设部制定的建设工程竣工验收备案表，包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中**应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。四、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。五、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。六开发商提供的住宅使用说明书 此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。七、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表 标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。八、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。九、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。十、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。十一、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单。十二、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。十三、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。十四、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。十五、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)。
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先找出你已支付相应合同款项的证据，再确定开发商是否现在已取得预售许可证，如果已经取得该合同还是有效的。如果没有，你可以依据合同和你支付凭证要求开发商返还支付款并追加银行同其贷款利息。
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