中介公司是怎么操作二手房交易流程的？如何保障业主资金安全？

• 148****3336 交易过程中，要注意的问题有很多，不单单只是一点点，每一个环节都很重要。 2014-04-19 10:57:01
• 155****6591 二手房如果您是一套房的话**3成，如果是二套房的话**6成，**是过户当天打入资金托管账户直接冻结，直到您拿到产证房东就可以拿到钱了。 2014-04-18 17:37:04
• 141****5638 主要看业主是红本在手还是在银行抵押，若是红本在手就简单了，直接找第三方（银行，一般不收费）监管除定金之外的楼款，然后就可以去国土局递件过户了，等新房产证出来之后去银行解除资金监管。
  若业主房产证还在银行抵押还需赎楼：1，现金赎楼，业主自筹资金将所欠楼款还给银行，赎出房产证后去国土局注销抵押，然后就可以和买家到第三方做资金监管过户；
  2，担保公司赎楼找到担保公司赎出房产证后到国土局过户 2014-04-18 16:46:53
• 152****1082 这个您只要是签订的正式合同，就不必太担心，按正常程序走即可；在业主无抵押贷款的情况下可以这样操作：首先审核资质，然后签合同，签完合同交订金，如果您担心，订金就少交点；
  交完订金约银行做面前，面签完后就等着交税了，交完税，给业主一部分后期款，**后过户，过完户给业主**后的尾款即可。 2014-04-18 09:31:27
• 134****7443 **好是不要独自操作。通过中介公司虽然会生成一定比例的佣金。但是有安全保障。如自行处理也许会产生更多不必要的费用。 2014-04-17 09:52:14
• 152****4912 、找房
  可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。
  2、看房
  有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。
  3、订金或意向金
  基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。
  4、签居间合同
  卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。
  5、签房屋买卖合同
  买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间，房屋交付的标准和交房的时间，还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付**款。如果买方要贷款还要有贷款合同（和卖方无关）。卖方如有贷款未还清，应该还清贷款并办理抵押注销。
  6、交易中心办理审税和房屋过户
  等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。
  7、交房
  银行放款给卖家后，按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到**后一笔买家的费用（很少交钥匙费）。付清中介费用后要到中介**。完成整个买卖的流程。
  当然在此中间你会遇到这样那样的问题。
  只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。
  合同上的条款一定要看清。
  不合理的要求划掉。
  另外一个有经验的中介也是很关键的，如果你不熟悉流程。
  当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。
  2012-05-24
  2014-04-16 18:31:11
• 156****2453 1.委托经纪公司带您看房，选房子。
  2.遇到喜欢的房子，付5-10万意向金，签订房地产居间协议，中介公司带着意向书去跟房东沟通价格，付款方式等，一般3-7个工作日的意向周期。
  3.签订房地产买卖合同（在签合同前，确定客户是否能贷款，带多少），确定买卖的细节，比如**款，二期房价款的数目，打款时间，**后去交易中心过户时间（因为有的客户可能会限购，要去名字），签合同当日可以约贷款公司的人办理贷款。
  4.5个工作日的住房认定套数，10个工作日的房产税认定，（再次期间办理贷款）。当日可以办理缴税，20个自然日后出新产证，三日后银行放款给房东，然后交房，水电煤过户更名，水电煤过户当日付**后一批尾款。
  具体的案子中间会有一些小的不同，时间是可以双方协商的，您委托的中介公司的人在每个结点都是提前告知您，需要的材料等，药互相配合。如有疑问可以来电咨询。
  希望对您有用 2014-04-16 16:18:37