先去查档看房东除了此套房的抵押还有没别的抵押,再则查下房东的忠记息录有没什么问题,再查下房东是否有什么物业及企公司被查封,没有帮他解押也没关系,当天去还**好当天能拿出它项权证去过户,特别要注意的是房东有没被查封之类的物业,沿海一些城市经常有帮还东还了款马上就被冻结查封掉,真是够惨的.
我是业主，现在要卖房，找的中介公司，如何保障我的资金安全？
131****6699 | 2014-04-09 20:00:21
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157****2861 产权不满五年的房屋，交易过户的时候国家会征收营业税，具体金额为总房款的5.6%，这个费用无法规避，和中介没有关系，即使你全款不通过中介买这套房这笔费用还是有的。
现在营业税的征收范围是产权未满五年就进行交易的，以前界定是两年。 2014-04-12 19:34:45 -
135****1867 你可以咨询一下我，打个电话问题解决，1875368**** 2014-04-12 17:49:31
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143****1871 可以的中一家地产公司就可以不用你操心就有人帮你卖了 2014-04-12 16:33:33
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132****8475 因为不满5年。全额营业税就是5.65% 2014-04-12 10:40:44
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145****2248 因为找中介的业主是觉得自己卖放房麻烦`要是卖的那房子本来就没有人住,那把钥匙放在中介的话,自己就可以不用管,只要有意想的客户时中介才通知自己面谈,很省事情,也省心 2014-04-12 10:23:34
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133****9516 有红本的的原件,没有红本的是复印件中介公司都有查档系统 2014-04-12 09:32:09
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152****9153 这种情况只有找个中间人或者公司,可以减少风险度 2014-04-11 09:29:33
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138****9817 向周边的中介公司根本上是弗成能的因为我也是做中介的可以找同伙去套房。还有怎么样和小区的老头头老太太打交道了吗这个问题有点儿难 2014-04-10 15:20:02
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154****2763 中介做的是居间代理,实际上是你和客户签合同,中介只是见证方,如果你们在签合同时都商定好了的话,都写在合同里,在打**款时你给客户写张收条,姓名,省份证号,及手印都有了,况且你们交易都有身份证复印件互换过的(身份证复印件上有写明只做买卖房屋鉴证使用) 2014-04-10 09:25:45
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158****7891 可以和我们联系一下，我们把您的房源信息登记一下，进行推广，就会有客户来看您的房子了 2014-04-09 20:06:35
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交易过程中，要注意的问题有很多，不单单只是一点点，每一个环节都很重要。
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一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。
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房产交易中，毫无资金监管的钱款交易对买卖双方来说，无疑是很大的隐患。一个佐证是，据北京市东城区公安局经侦支队数据，2015年上半年受理的房产交易资金损失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未经过专业机构资金监管买卖双方私下交易，或将资金托管于黑中介而造成大额损失的事件。针对房产交易买卖双方资金的巨大隐患，搜房网房天下已推出“资金托管”服务，对客户付给业主的房款进行资金托管。 一、房屋资金托管服务免费，搜房网打造房产交易版“支付宝” 搜房网的房屋资金托管平台，是搜房与合作银行光大银行联手打造的为房产交易双方提供的资金托管及保障服务的平台，涉及买方、卖方、托管银行和搜房共四方，客户给付业主的房款冻结在买卖双方在托管银行开设的账户中，办理完过户登记手续，凭解冻函和新房本复印件（契税票和受理通知书亦可）办理资金解冻至卖方账户。 如果交易不成功，资金会返还至买方账户。 另外，“托管的资金是冻结的，买卖双方都无法擅自使用，只有在过户手续办完，见到信访本或者受理通知书的时候，这笔钱才能解冻，万无一失。” 搜房网资金托管业务已经得到了一定程度的普及。因为是免费服务，大部分交易者都十分愿意选择该托管服务。银行监管资金变动每个步骤都有短信提醒，线上交易又很方便。 二、搜房资金托管具体形式 托管资金冻结在托管银行的账户中，办理完过户登记手续，资金才解冻至卖方账户，如果交易不成功，资金则会返还至买方账户，犹如房产交易版“支付宝”。目前该项服务已经在北京推广，并逐步在全国一二线城市推行。 三、搜房如何做到资金安全 客户（甲乙双方）的托管资金存入以搜房（丙方）的名义在光大银行（丁方）开立的交易结算资金专用存款账户。 中国人民银行规定：客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行、房地产经纪机构或交易保证机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。 因此，托管账户的资金是冻结的，任何人都无法擅自使用，只有在办理完相应的交易手续，才能申请资金解冻，非常安全。如有疑问可拨打合作银行电话咨询——光大银行海淀支行：010-65279071。 四、搜房资金托管流程
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建议您在**及交房时都与房主一起去公证处做个公证，这样能确保您财产的安全。因为您没有通过中介，您需要明确卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，再向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。还需要注意产权证上的房主与卖方是否为同一个人，其次要搞清楚您将购的房源是否属于允许出售的房屋。
