一、情侣婚前合资购房对于婚前买房的情侣**常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方所有，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。产权证登记为双方名字，一旦感情破裂，双方可按出资比例分割房产。此外，若情侣一方想继续持有房产，那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲，由父母出资的部分房款应返款给其本人，若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话，那么谁在这方面的贡献大一些，将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。二、同学合资购房买房无非两种目的：一种是居住，一种是理财，而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住，节省房租。需要提前注意的是，双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割；小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。三、亲朋好友合资购房亲朋好友合资购房往往用于投资，这时就需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。例如投资商铺，要考虑到是否为城市核心位置，对商铺的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商铺单价较高，其办理贷款较为复杂，因此合资双方要提前做好规划。
全部3个回答 >房产该如何划分
143****3776 | 2014-04-16 14:17:29
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141****9279 根据继承法，老人去世后财产有遗嘱的按遗嘱继承，没遗嘱就是子女等第一顺位继承人平分的，但如果老人生前跟某个子女生活，且该子女照顾老人较多，承担了大部分的抚养义务，可以多分遗产，但需要子女间协商决定，继承法并没有相应的标准，这种情况打官司的话，法官根据实际情况可以多分一些给大儿子，但这样亲情就完了 2014-04-17 13:02:14
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157****5128 如果还未结婚,那就是按共有财产分割,按双方的实际出资额确定双方的权属份额,房产价值按现有市场价值评估。 2014-04-17 09:18:14
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154****4713 夫妻共有财产,是一人一半的,**好和议 2014-04-16 20:11:29
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158****0281 .这套房子属于遗产，进入继承程序。.所有老人子女夫妻都需到场，平分，可自愿放弃权。过户或转让需死亡证明和租赁手续。过户手续无法补办，死亡证明可以补 2014-04-16 20:05:43
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136****7684 房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。
在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋， 2014-04-16 16:43:38 -
153****4748 这个问题关于到你的婚后财产和婚前财产 婚前财产属于你在结婚前所独有的财产,婚后财产属于你和他的共有财产,现在离婚,所以按照法律定义,现在房子属于你们的婚后财产,所以婚后财产你们是平均没每人一半!!! 2014-04-16 15:47:02
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144****1678 这里边要搞清楚几个问题：1、文中述：爷爷有房产两处。这两处房产是你爷爷个人所有，还是你爷爷、奶奶父亲共有。2、文中述：此房产由爷爷、奶奶分由大儿子结婚住房。这里的“分”是分家的分吗？是把房产的所有权赠与给大儿子了，还是分由大儿子使用？
第一处房产明显是在你爷爷生前处分掉了，属于所有权人行使处分权的表现，处分后即具有法律效力。
第二处房产如果是农村习俗“分家”，“分”给大儿子，就是赠与的意思，也是所有权人处分自己财产的表现，一方赠与、一方接受，赠与合同已经履行完毕，财产权归大儿子所有，不存在给其他人分的问题。
第二处房产如果只是“分”给大儿子居住，让其使用，所有权仍归你爷爷或你爷爷、奶奶共有。这时拆迁款要进行析产、并按照继承的规定分配。析产先把大儿子后来添附的修缮、边房、花草树木等等分出来，归大儿子所有；原房产及宅基地归你爷爷所有或你爷爷、奶奶共有。如果是你爷爷、奶奶共有，共有部分只有一半归你爷爷。分出你爷爷的部分，由你爷爷的法定继承人：妻子（你奶）、子女，平均分配。 2014-04-16 14:23:20
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夫妻共同财产的确定是一个很重要的问题，在夫妻离婚或者对外债务偿还时往往会引起争议。针对这个问题，我国的《婚姻法》很明确地列举了应当归夫妻共同所有的财产，包括工资、奖金、生产经营的收益等。同时，婚姻法也明确的列举了不属于夫妻共同财产的范围，像一方的婚前财产，跟个人人身相关的某些补助费用等，这就使得在发生财产争议时，有法可依。同时，法律也规定了双方可以自由约定哪些财产属于个人，哪些财产属于二人共同所有。这样的约定是有法律效力的，双方都应该遵守。当约定财产各归个人所有时，在对外债务清偿时，要是债务人知道这样的约定，则约定也对债务人发生效力，即只需欠债一方的财产来清偿，另一方的财产没有清偿义务。
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现在的婚姻法规定：一、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时， 以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值。二、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用个人财产还贷的，在离婚时的处理和前种情况相同，因为在夫妻关系存续期间任何一方的收入都属于夫妻共同财产。三、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用婚前个人财产还贷的，属于个人财产。应注意保留用婚前个人财产还贷的证据。所以你这套房子婚后的比例你可以分到钱，男友的**不算在你能分到的范围
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1、离婚时进行了财产分割，房屋归你。这样的协议有效地。意思是这个房屋现在属于你的个人财产。2、后复婚，但不影响财产的认定，因为房屋转为你的个人财产已经成为事实。3、再离婚，还是依据婚姻法的规定，对方只能要求分割夫妻共同财产。而房屋已经是你的个人财产。对方无权分割。
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们通常买房接触到**多的就是商品房了，新的商品房买卖一般不会出现什么问题，每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋，这也就是回迁房的形成，也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的，回迁房是针对拆迁户的一种住房补偿方式，那么回迁房有哪些特点呢，回迁房和普通的商品房有什么本质的区别吗？回迁房可以上市买卖吗？回迁房在建筑质量上和商品房有差别吗？怎样区分商品房和回迁房呢？回迁房有哪些特点1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。怎样区分商品房和回迁房
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