签订购房合同时需缴纳的税费一手房屋交易: 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。编辑本段在申办产权证过程中需缴纳的税费房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积） 土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积） 房屋所有权证：80元／件 房屋所有权证印花税：5元／件 国有土地所有证：80元／件
全部5个回答 >现在买房子都交什么税费啊
143****7309 | 2014-04-16 13:20:57
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141****5233 你好！天津的政策是房子没有过5年要交全额营业税！征收标准时过户价乘以5.65%你还要交土地转让手续费（建筑面积乘以3元房本上面是划拨性质的要交出入性质的就不用了！）个税要交，征收标准是过户价乘以1%
您的房子不知道是哪的？？所以也不能确定多少钱！ 2014-04-18 15:02:58 -
148****7585 新房子不要营业税的。买新房子要契税，交易税。当然大头是维修基金这一非税费用。
二手房税收有营业税,个人所得税,契税,印花税,如果是非普通住宅的话还有土地增殖税。
一般说的有税没税都是指营业税,2010年，如果房产证或契税票从办理之日没满五年就要交营业税,满五年的可以合理避掉。 2014-04-18 11:18:03 -
157****4936 一、卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税: 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价差价的5.5%
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1%
(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。 2014-04-18 09:47:21 -
151****2981 买二手房要交那些税费要看房子本身。首先买方要交契税分为首套购房90平米以下的合同价的1%，首套购房超过90平米合同价的1.5%，非首套购房合同价的3%。卖方要交营业税个人所得税。营业税为合同价的5.65，普通住宅满5年不需要交，非普通住宅满5年交差额（合同价-买进价）5.65=营业税，不满5年的全额营业税。个人所得税为普通住宅合同价1%，非普通住宅合同价2%，如是满5年唯一是免征的。交易手续费产证面积2.5，买卖双方都要交。抵押登记费80元。配图费25元。权证印花税5元。 2014-04-18 09:45:16
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154****7352 买方：契税、印花税卖方：个人所得税、营业税 2014-04-18 09:09:39
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154****0234 要看这个房子是一手房还是二手房。 2014-04-17 14:46:57
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153****5065 你这个房子买卖起来有难度
第一，目前你的房子只有购房合同，没有办产权证下来。政策上来说，是无法上市交易的。不过，你可以通过中介公司买卖，只能做公证！
第二，你的房子是否是做的按揭，如果是做的按揭，买卖的可能性就更低了。客户买了你的房，他肯定不愿意帮你去还银行的款，你也不相信他会每月都给你供上。而且这个时候是不能结按的。
第三，至于你要出的手续费用，目前还不是很多。因为还没下产权，不存在任何的过户费用！
第四，送你一个办法，你合同房**安全的交易方式，你可以去问问开发商，那里是否可以办理更名。如果可以，客户这边又是一次性付款买你的房，问题就都解决了。而且一点都不麻烦，**多就多出一笔更名费，大概是成交价的百分之1到百分之2的样子。
第五，我不知道你的房子是那里的房，在现在这个房价大跌的时代，你想保本卖还是比较难的，因为你买的楼盘附近的新盘价直接间接的逼死了到死角了。 2014-04-17 11:55:15 -
143****6861 二手房,契税、交易手续费、配图费,印花税,一手房,维修基金,契税! 2014-04-17 09:18:11
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146****2315 买房子还是契税，非普通住宅3%，第二套也是3%。首套普通住宅1.5%，首套普通住宅小于90平米1%。 2014-04-17 09:17:32
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133****1131 如果房产证满5年且是唯一物业，不用交税；如果房产证满5年不是唯一物业，需要交个人所得税1%；如果房产证不满5年是唯一，交5.6%营业税;如果房产证不满5年不是唯一,交5.6%营业税和1%个人所得税 2014-04-17 09:16:32
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136****5060 首套购买:满5年唯一的话税费是总价的1%,满5年不唯一是总价的2%,不满5年是总价的7.65%非首套购买:满5年唯一是总价的3%,满5年不唯一是总价的4%,不满5年是总价的9.65%.备注:以上回答前提是普通住宅! 2014-04-16 13:39:26
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买房子需要交契税、印花税以及个人所得税等相关税费。部分房屋还需要缴纳房屋维修基金、登记费、交易费等。在契税方面，住宅房屋按照房款总价的1%-4%的标准来缴纳，但是具体的比例需要根据当地相关政策、购房者的购房时间、购房面积、是否为初次购房等各项因素来确定，而非住宅类房屋需要按照房款总价的3%缴纳契税。在印花税方面，对于购房者而言，印花税的税率大约为万分之五，该税往往采取由纳税人自行缴纳的方式进行。在房屋维修基金方面，主要包括公用设施的维修，如下水道、楼道灯、屋顶等，一般情况下，规定房屋维修基金的缴纳金额是全部房款的2%。在买房前后，购买者和开放商需要在费用方面协调一致，关注每一个细节，以免日后发生不必要的纠纷。
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【城建税】营业税的7%；教育费附加税营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。【契税】符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。【营业税】购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
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买房时，契税、个人所得税、增值税、印花税和土地增值税是常见的税费。契税是大头，其他税费相对较小。记得提前了解清楚，做好预算。
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买房子需要交的税费可以分为以下几种：1、契税：买房时，根据当前房价的百分比，需要交纳的一种税收。2、个人所得税：如果买房的是投资者，需要缴纳个人所得税。3、土地使用税：根据土地所处的税收区域，缴纳土地使用税，一般是按房屋面积比例缴纳。4、房屋财产税：一般是按房屋面积比例缴纳，每年交一次。5、营业税：按房屋购买价格的百分比缴纳，一般当地政府发布的营业税税率不一样。6、转让税：如果是二手房，需要缴纳转让税，按交易价格的比例缴纳。
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