房产税的纳税义务人

• 147****2709 肯定是房主承担房子方面的 税费啊！ 2014-04-19 09:46:00
• 156****0219 房子是个人的或者企业的,就个人或者企业为纳税人,
  房子是国家的,军队的,**的（等免房产税税单位的）,但是使用房子的人不是国家的,军队的,**的（等免房产税税单位的）,就得交税 2014-04-18 11:16:35
• 145****3059 答：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
  《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
  《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函〔2007〕645号）规定，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。
  根据上述规定，以及参考国税函〔2007〕645号文件，协议约定已将房屋交给购买人使用，虽然未办理过户手续，物权未发生转移，可以理解为产权未确定，或使用者已享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，应该由使用者缴纳房产税，不属于无租使用代缴房产税的情形。 2014-04-17 09:52:21
• 133****6195 房产税的纳税义务人包括：
  （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
  （二）产权出典的，由承典人纳税。
  （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
  （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
  （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
  城镇土地使用税征税范围
  城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体、个人所有的土地。
  外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。
  土地使用税纳税义务人
  1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
  2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
  3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；
  4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税
  虽然合同没有明确规定谁承担税金，但是法律明确规定由房产所有人（取得收入）之人纳税，所以你们厂不是纳税义务人；
  还有，农村土地不要缴纳土地使用税，城镇土地才缴纳！！！！！！！！！
  这和合同没关系，本来就是所有者纳税，除非房东跑了，你就要替房东纳税，当然你有权力在租金日扣会；
  纳税是取得收入之后的法定义务；房产税税率是租金收入之12%；
  另外房东还要缴纳营业税5%;
  你支付租金，本来就要取得发票，房东去税局****是税局就会要求房东纳税了！ 2014-04-16 12:41:08