房屋拆迁补偿面积怎么算？

基本思路是各户套内面积按比例进行分摊。第一步：计算分摊系数分摊系数 ＝ 需要分摊的公用面积之和 ÷ 各套内建筑面积之和 =（总建筑面积之和－各套内建筑面积之和）÷ 各户套内建筑面积之和第二步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数 * 各套内建筑面积《物权法》第九十三条规定动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。多层住宅的各业主对本栋楼所占有的读题使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权按份共有所分摊的土地使用权（依照本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）

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房屋征收部门在制定补偿方案时是要考虑这一点的，主要采取的几种补偿方式有：按比例考虑：如1比1.3，这0.3里就包含了公摊面积增大的补偿；赠送面积：如赠送一定面积作为补偿。

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关键看你的二层楼房是否经有关部门批准建筑，否则属于违章建筑，对于违章建筑,开发商可以拒绝补偿，如果不是属于违章建筑，开发商必须予以补偿，否则就违法.

一、房屋拆迁赔偿的项目有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。

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拆迁涉及到当事人的切身利益,拆迁中争议焦点多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是**合理等。根据《房产测量规范》,结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验,谈谈拆迁时房屋面积的计算。拆迁时,房屋面积按建筑面积计算,房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.20米以上的永久性建筑。一:计算全部建筑面积的范围。1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。8.与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。9.房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。10.地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。14.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。15.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。二:计算一半建筑面积的范围。1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外

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