以租代售的小产权房合法吗？

• 142****0572 风险极大！
  “小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
  和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
  
  因此，约定买卖房屋事宜的小产权房合同本身当然存在极大的法律风险。不要碰。 2014-04-19 10:03:23
• 158****8731 农村现在之所有许多小产权房，是村委为了将部分集体土地转为国有土地，然后卖地，其中的利益真正能赚到每家每户村民手里的能有多少。
  而且小产权说白了就是剥农民的财产到少数人的手中，很多就是到了村委的手中。 2014-04-18 09:17:32
• 144****5734 要看产权是否清晰,什么时候能拿到现房,适用权的时间是几年。 2014-04-18 09:14:08
• 132****3044 产权人是不是房东 确定好什么时候交房 基本没有什么问题 因为小产权现在还没有限购 2014-04-17 09:38:09
• 142****0896 首先，小产权房的合法性问题。如果上述房屋系村民经过审批在自己宅基地上建设的房屋，那么是允许出租的。如果该小产权房为私自建设，并未经过任何审批手续，那么该小产权房本身就不具有合法性，应属于违建建筑。由于标的物本身就不具有合法性，那么以此签订的出租合同也应为无效合同。
  另外，如果该小产权房为合法建筑，那么需要考证一下双方的租期问题。根据《合同法》第214条之规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。来源益房律师网 2014-04-17 09:27:06
• 155****2633 所谓的小产权房是指集体拥有一本房产证，而并不是每户都有。土地所有权是国家的，只享有使用权。按照县目前的国家政策规定，小产权房属违法。相关的法律法规还未曾出台。 2014-04-16 10:56:08